용두동 용두두산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 69조 즈디]

▶ 아파트명

용두두산위브

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

-동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명

2.교통

-강남 35분

-여의도 42분

-시청 23분

3.학군

-숭인중 71.4%

-마장중 78.5%

4. 공급

-힐스테이트청량리메트로블(도시형)

-2025년 7월

-288세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 용두두산위브 현재 매매 10.9억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 12.8억 전세 6.4억

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 4.4억 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률 (109000-128000)÷(128000-64000)*100 = -30%

*저점 매입시 수익률 (109000-44000)÷(44000-38000)*100 = 1083%