아파트 수익률 보고서 [ 화성시 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌]
▶ 아파트명
청계동 동탄역시범우남퍼스트빌
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
화성시 총 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명 (50만명) ⇒ S등급
500명 이상 규모, 사업체수 29개/ 종사자수 96311명(9만명)
2. 교통
강남 1시간 8분 / 여의도 1시간 17분 / 시청역 1시간 13분 (출근 시간대 7:30) ⇒ C등급
3. 학군
청계중, 동탄중, 다원중 특목고 진학률과 같은 지역 학업성취도 결과가 있는 중학교 비교 결과
90% 이상 학업성취도 진학률 학교들과 특목과 진학률 비슷 ⇒ A등급
<2022년 특목고 진학률> vs <학업성취도 90% 이상 중학교>
1) 청계중학교(2.9%) 1) 솔빛중학교(90.3%, 특목고 진학률 4.2%)
2) 동탄중학교(1.6%) 2) 예당중학교(90.2%, 특목고 진학률 1.8%)
3) 다원중학교(3.2%)
4. 환경
동탄 롯데백화점 5분 거리 1개 ⇒ A등급
5. 공급
- 적정수요: 화성시 인구수 * 0.5% = 934,287 * 0.005 = 4,671명
- 화성시 입주물량
- 2023년: 10,126세대
- 2024년: 9,441세대
- 2025년: 7,396세대
- 2023년 1월 ~ 2025년까지 3년간 26,963세대 입주
- 1년 평균 8,987세대 입주
- 적정 수요(인구수*0.5%) 2배 이내 ⇒ B등급
6. 입지 평가 정리
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
- 현 시세: 동탄역시범우남퍼스트빌 25평 현재 매매 8.8억, 전 4.0
▶ 현장 사진
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