단원구 원곡동 벽산블루밍 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 과제]

◆아파트명

안산벽산블루밍 아파트

◆위치(지도)

◆입지평가

1.    직장 A

단원구 사업체수: 50693개/종사자수:247815명

2.    교통 C

강남: 1시간 21분/ 여의도: 1시간 29분/ 시청역: 1시간 31분

3.    학군 C

원곡중 73%, 특목고 진학률0.4%

경기평균 74.6%, 단원구 평균 67%

단원구 1위 양지중학교 84.9%, 특목고 3.2%

단원구 2위 별망중학교 83.3%, 특목고 0.9%

4.    공급 A

안산시 단원구 총 공급세대수: 1847세대

◆과거시세

◆수익률분석

현시세: 안산 벽산블루밍 24평 현재매매 3.7억, 전세 없음

10년내 고점 매입시: 2021년10월 매매 4.5억, 전세 3억

10년내 저점 매입시: 2018년4월 매매 2.4억, 전세 2.1억

«고점 매입시 수익률: (3.7-4.5)/(4.5-3)x100%=-53.3%

«저점 매입시 수익률: (3.7-2.4)/(2.4-2.1)x100%=433%

◆현장사진