[내집마련 기초반 46기 29조 올해는사보자] 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정하기

ㅣ내집마련 예산정하기 전 내 상황체크

현재 나의 상황

만기 3개월 남은 시점에서 계약 연장을 하기로 했고 아내가 2개월뒤 출산이라 출산 후 아내 복직을 하게 되었을 때

내집마련을 위해 어떤단지가 좋을지 시뮬레이션 해보았습니다.

체크포인트

#현재 저의 직장 종로, 아내는 신도림이었으나 향후에 어떻게 될지 모름. 아기때문에 서남권에 거주하는것이 유리

#서남권 구축 방3 20평대 전고점대비 -25% 찾아보기

ㅣ내집마련 예산정하기

향후 아내가 출산 전 소득을 번다고 가정하고 계산했습니다.

저희는 신생아특례를 쓸 수 있는 조건이 되지만. 처가댁 공동명의

이슈가 있기에 특례대출을 쓸 수 없게 되었습니다.ㅠㅠ

그렇다보니 일반대출을 받을 수 밖에 없는 상황입니다.

너무 아쉽지만 괜찮습니다. 긍정적으로 내 예산에 맞는 물건을

더 정교하고 집요하게 찾아볼 마음이 생겼습니다.

감당가능액을 보니 3억~4억 사이 어딘가가 나왔습니다.

아마도 아이가 태어나 생활비를 얼마나 더 써야할지 감이 오지 않아 더 크게 나온듯합니다.

엄청엄청 보수적으로 접근해서 3억이 넘지 않은 선에서 반드시 내집마련을 해야한다는

가정으로 다시 한번 계산해보겠습니다.

이것저것 보수적으로 계산하고 종잣돈을 합쳐보니 최종예산 5억3천이 나왔습니다.

총정리

-일반대출로 5억~6억사이 아파트 단지 찾아보기.

-향후 1주택 처분이 가능하다면 바로 신생아특례 갈기기!! 무리하지 않은선에서 1억정도 더 써도 되나??

ㅣ내집마련 지역선정

후보지역 평당가 확인해야 하지만

저는 상황상 서남권으로 한정되어

있기때문에향후 전세를 주고 나가는한이

있더라도 이번엔 서남권에서

내집마련단지를 찾아보겠습니다.

서남권중에서도 본가,처가에 가장 근접한 위치로 선정했습니다.

일단후보로 1. 구로구 2.양천구(신정동외곽) 3.광명

일단 후보지역이 다 제 앞마당이네요. 너무 좋습니다.

양천구외곽은 SH브랜드인 이펜하우스 근처이기에

제외를 할까 말까 고민이지만 가격이 착해보여 우선 리스트에 담겠습니다.

아파트 시세트레킹하면서 당황스러웠다... 내 예산에 아파트기준 필터를 걸면 몇개 안나온다....

그 중 300세대 이상 언덕도 포함했다. 광명에 내 예산으로 갈 수 있는 곳은 엄청난 언덕이기에..ㅎㅎㅎ

내집마련 예산안에서 아파트를 트레킹해보니 생각보다 좋은곳도 발견했다. 하지만 지금든 생각은

돈을 좀더 모아서 6억대로 가야겠다는 생각이 가장크다. 6억대로만 가면 서남권에서 어느정도 고를 수 있을거 같다. 물론 투자를 생각하는게 더 좋은방법이겠지만. 지금 내집마련기초반 수강중이니 그 상황에 맞게 찾아보는 연습을 더 해야겠다!!! 라고 생각했습니다.

투자든 내집마련이든 현명하게 선택하여 미래에 나에게 칭찬을 받을 수 있는 지금의 내가 되기를 바라며

화이팅!!!!!!