영통구 원천동 중흥S클래스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 139조 Jump-Up]

▶ 아파트명

광교중흥에스클래스(주상복합)

▶ 입지평가

1. 직장

수원시 사업체수 110,987개 / 종사자수 481,383명 

종사자수 30만명 이상 - >S 등급

2. 교통

강남 버스 54분 / 지하철  59분

강남 1시간이내: A

(출처: 네이버 / 길찾기)

3. 학군 -

영덕중 94.3% / 영일중 93.9 / 광교중 92.7%

학업성취도 90% 이상 A

4,환경

백화점 1개 이상 A 등급

호수공원

4, 공급 A등급

2023년9월~ 2025년 9월까지 이후 7,551(1년 평균2,517세대 )공급예정

수원시 인구 119만 5000명 의 0.5% 에 해당하는

59,755 보다 낮은 세대 공급 예정임.

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

4년 전 입주 아파트로 , 저점대비 연 수익율 26.5%

현시세: 중흥 S 클래스 35평 현재 매매 14.6억, 전세 7.1억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 19.6억 전세 10.2억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 9.7억 전세 5.1억  

*고점 매입시 수익률 (146000-196000)÷(196000-71000)*100 = -40% 

*저점 매입시 수익률 (146000-97000)÷(97000-51000)*100 = 106%