꿈은반드시이루어진다의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 39조 꿈은반드시이루어진다]

내 집 마련 예산 정하기(대출 한도 계산기 이용)

현 상황 분석

전세 만기까지 3개월 남은 시점에서 집주인이 전셋값을 1억 이상 올려달라고 통보하면서 남편과 함께 '내 집 마련'을 결심하게 되었습니다.

대출 한도 계산기 활용한 '예산 정하기'

종잣돈은 현재 전세 보증금으로 묶여있는 우리의 순자산과

결혼 이후 꾸준히 저축하여 모은 돈을 합산하였고,

세전소득과 세후소득은 원천징수영수증을 확인해 전년도인 2023년

소득을 기준으로 입력해 보았어요.

일단 우리 부부의 합산 소득이 9천만원을 넘어가는 상황이며,

출산한 아이도 없는 상황이기에

정책 특례대출인 신생아특례, 디딤돌, 보금자리 대출은 불가능한 상황!

우리가 처한 현실(정부 특례대출 이용 불가)을 겸허히 받아들이고

일반대출을 받는 것으로 가정해 '소득으로 감당 가능 대출액'을 확인해 보았습니다.

LTV, DSR 등을 여러가지 검토하여 따져 본 결과,

저희 부부는 종잣돈과 대출 금액을 전부 포함하여 7억 9천 ~ 8억대의 집 매수 가능이라는

결론에 도달하게 되었습니다.

네이버 대출계산기를 활용해 저희가 대출 받을 대략적인 금액과

스트레스 금리를 포함해 월 상환금을 계산해 보았는데

DSR도 40%를 넘지 않아 저희가 원하는 금액만큼 대출도 가능한 상황이었습니다.

*너나위님께서 강의 때 말씀하신 보수적 대출 가능 금액인 '(저축 가능 금액 * 2/3)'보다

다소 무리하는 감이 없지 않아 있지만, 저희 부부는 생활비 부분에서 10~20만원 정도 아끼며 살기로 마음 먹고 대출을 조금 더 늘려 안정적인 거주 환경 마련에 힘을 쏟기로 마음 먹었습니다.*

예산 검토 결과

-일반 대출 포함 7억 ~ 8억 사이 아파트 매수 가능

-생애최초주택매입이라 LTV, DSR 등 고려하여 대출도 가능할 것으로 보임

예산에 맞는 지역 선정

평당 시세표 확인해보기

월부에서 마련해주신 '전국 평당 시세표'를 통해 7~8억 사이 매수 가능한 지역을 찾아보니

25평 기준 강서구, 서대문구, 은평구, 금천구, 동대문구, 성북구, 강북구, 구로구, 관악구, 중랑구, 도봉구, 노원구

34평 기준 금천구, 강북구, 중랑구, 도봉구 정도로 확인할 수 있었습니다.

강남 접근성 & 직주 근접 따져보기

현 사는 곳을 기준으로 '강남역'까지 평균 55분이 소요됩니다.

-남편 직장: 양재(출퇴근 소요 시간 1시간)

-아내 직장: 경기도 고양시(출퇴근 소요 시간 30분)

저희는 추후 지역을 선정하는 과정에 있어서도 현 거주지와 직장까지의

거리가 비슷한 지역 위주로 내 집 마련을 진행해 볼 계획입니다.

내 집 마련 기준

-서울(경기도로 출퇴근 하는 아내 특성 상 운전 시 교통이 편리한 곳 위주)

-300세대 이상(나홀로 아파트 X)

-역세권(집~역 도보 10분 이내) / 가급적이면 메인 라인(경의중앙, 서해선 등 제외)

저희 부부가 정한 내 집 마련의 기준은 위와 같습니다.

결론

평당 시세표와 강남 접근성, 여러가지 조건 등을 따져 저희가 결정한 지역은

서대문구, 관악구, 구로구 정도 입니다!

*TMI: 강의 듣기 전, 예산에 대한 본격적인 분석을 하기 전에 저희는 '영등포구'도 눈여겨보았고

현재 조모임도 그 지역에 맞춰 짜지게 되었습니다.

영등포구에 내 집 마련을 하게 되면 그야말로 영끌에 영끌을 해야 하는 상황인지라

조모임은 조모임대로 열심히 하고 영등포구는 계속 관심 있게 변화 추이를 지켜보고자 합니다.

오늘 한 공부가 미래의 내가 할 선택에 조금 더 긍정적인 영향을 미칠 수 있기를 기대해 봅니다 ㅎㅎ*

네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

서대문구

강의 때 알려주신 대로 조건 설정을 변경한 뒤(매매, 7~8억, 20~30평대, 300세대 이상)

서대문구를 가장 먼저 살펴보았습니다.

아파트 단지 별로 조금씩 따져보아야겠지만 원하는 조건에 부합하는 아파트가 꽤 많이 뜨네요~

관악구

관악구 역시 제 조건에 부합하는 아파트가 꽤나 많이 떴습니다~

2호선 안 쪽 라인에 위치한 아파트도 많이 보이는 것을 볼 수 있습니다.

구로구

구로구가 생각보다 큰데 신도림, 구로역 주변 지도를 보니

그래도 원하는 가격대에 매수 가능한 아파트가 꽤 확인되는 것을 볼 수 있었습니다.

최종 후보 단지 선정 및 분석

관심 지역 및 예산에 맞는 아파트 몇 군데를 찾아 정보 분석을 해 보았습니다.

가급적이면 역에서 가까운 곳, 소음이 덜한 곳(지상철 생각보다 소음이 많이 크더라구요...),

세대수, 주차수 등을 심도 있게 보았습니다.

단지 정보는 네이버 부동산, 호갱노노 사이트를 참고하였습니다.

과제를 하며 느낀 점

서울이 생각보다 크다는 걸 느낄 수 있었고 내가 매수할 수 있는 아파트도 많구나 싶었습니다!

누구나 좋아하는 입지에 있는 곳은 현실적으로 너무 큰 무리를 해야하기에

2세 생각까지 하고 있는 현 시점에서 너무 무리한 대출은 위험할 수 있다는 생각을 했습니다.

그에 맞춰 예산을 세워 단지 선정 및 분석을 하다 보니 다소 아쉬운 현실을 마주하기도 했지만,

일단 "서울에 내 집 마련했다!"는 자부심 하나로 현실의 벽을 무너트려보고자 합니다.

경기도로 출퇴근을 하는 저는 주변에 경기도권에 거주하는 지인들이 많고,

경기도는 신도시가 생겨나고 있는 곳 인지라 서울 대비 가격도 저렴하고

아파트 컨디션이 여러모로 좋다는 것이 항상 저를 힘들게 하였습니다.

(아시죠..? 괜히 비교하게 되는 그런 마음...ㅎㅎㅎ)

서울은 구축인데도 너무 비싸고, 그런 낡은 집조차 가질 수 없다는 현실에 좌절도 많이 했지만

너나위님 1주차 강의를 들으며 그냥 그렇구나~ 현실을 받아들이는 태도를 길러야겠다 생각했습니다.

현실을 불평하기보단 주어진 현 시점 내가 가진 자산과 능력으로 무얼 할 수 있는지 다시 한 번 공부할 수 있었고,

강의 들으며 직접 과제를 하니 부동산을 바라보는 시야가 더 넓어진 것 같습니다.

아직 나아가야 할 길은 많이 남았지만 긍정 에너지 얻어가며 과제 마무리 해봅니다~