경기도 안양시 만안구 비산동 한양샛별 1단지 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 6쾌하게 1하조 포스트잇로션]

▶ 아파트명

답십리동 답십리 대우

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 A

경기도 안양시 A (종사자수 261,490 / 사업체수 45,375)

• 안양시 동안구 B ( 171,868 / 27,668)
• 안양시 만안구 C ( 89,623 / 17,707)

2. 교통 A

강남 1시간 / 여의도 1시가 / 시청 1시간 (가산디지털 36분/구로디지털 1시간)

3. 학군 B

부흥중 86.6% / 부림중 89.7%

4. 공급

평촌 트리지아 2024.8 / 2417세대

평촌 셈텀퍼스트 2023.11 / 2560세대

평촌 어바인퍼스트더샵 2024.10 / 304세대

안양시 전체 2023.9~2027.12 13.541세대

▶ 과거 시세

최근 3년

최고점 21년 9월 5억1천(2억 6천) / 최저점 23년 8월 3억4천(1억 8천)

최근 10년

최고점 21년 9월 5억1천(2억 6천) / 최저점 13년 9월 1억6천(1억 2천)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 샛별한양1단지 17평형 현재 매매 3.7억, 전세 1.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 5.1억 전세 2.6억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 1.6억 전세 1.2억 

*고점 매입시 수익률 (37000-51000)÷(51000-26000)*100 = -53% 

*저점 매입시 수익률 (37000-16000)÷(16000-12000)*100 = 560%

▶ 현장사진