겸빠의 내집마련 예산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 123조 겸빠]

내 집 마련 예산 정하기 (대출 한도 계산기 이용)

종잣돈은 현재 통장에 예,적금으로 나누어서 묶어져 있으며 0호기 아파트(월세 받는중)를 제외하고

순수 통장에 있는 종잣돈 만으로 대출 시

정부 특례대출이 불가능한 상황이며 일반 대출을 이용해야함.

대출 한도 계산기 적용

종잣돈과 대출 금액을 전부 포함하여 6.9억~7.0억대의 집 매수 가능을 확인

예산에 맞는 지역 선정하기

일단 서울에서 가격대에 맞는 곳을 찾았으며 전국 평당 시세표를 참조하여 6.9~7.1억까지 네고를 생각해서 최대한 상급지로 널널하게 잡았음(노원구,도봉구,강북구,중랑구,구로구,관악구,은평구 제외)

25평 성북구,동대문구,서대문구,강서구

33평 없음.

집 마련 기준

-서울 300세대 이상 아파트

-강남 접근성이 용이

-주요 직장가 접근 용이

-역세권

-고점대비 -20%이상 하락한곳 (절대적 저평가)

성북구

동대문구

서대문구

강서구

7억으로 살 수 있는 아파트가 너무 많아서 놀라웠으며 임장을 가보지 않는 상황에서 단지의 순위를 정할 수는 없는상황이고 리스트에 다 넣을순 없기 때문에 상급지라고 생각이 되고 교통이 편리한 순서로 리스트업을 하기로 함

4개구 이외에 상급지에도 가격이 맞는 물건이 있으면 리스트업 가능

배운점

실질적인 매매 가격대는 많이 보였으나 저평가된 매물들이 많이 없었음.

현재 호가가 높게 형성되어 있고 전세가 전체적으로 없음.

지금 현재 서울의 분위기를 알 수 있었으며 상승 시그널을 보이고 있다는 점도 느낄 수가 있었음.

또 늦은건가?라는 생각이 들었다.

대출 한도 계산기를 사용하여 매물을 검색하면서 나에게 맞는 매물을 찾을 수가 있었고 리스트가 좁혀 진다면 임장을 통해 충분히 내 집을 원하는 가격에 맞출 수 있다는 확신이 들었다.

지방에 살면서 서울의 벽이 너무 높게 느껴지기만 했었는데 이번에 찾아보면서 서울 가능하겠다라는 자신감을 가짐.