[열반스쿨 기초반 66기 3년안에 전국 8도 다 보조 베러덴어졔] 아파트수익률 분석보고서_목동 신시가지5단지

▶ 아파트명

양천구 목동 신시가지 5단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

양천구 인구수 44만명

1. 직장 --- B등급

양천구 사업체수 37,183개 / 종사자수 130,371명 

2. 교통--- A등급

출퇴근시간 기준(18:00)

강남 49분 / 여의도 18분 / 시청 38분 

3. 학군 ----S등급

월촌중학교 95.8 % (특목고 진학률 5%)/ 양정중학교 90.4% (특목고 진학률 4%)

학군지로 유명한 목동답게 학업성취도평가는 매우 높은 수준, 특히나 서울 비강남지역에서는 최고의 학군을 자랑함

4. 환경 ----S등급

백화점 : 1군데 현대백화점 (+a 행복한백화점)

대형마트 :홈플러스, 롯데마트, 코스트코 (차로 10분이내 거리 위치)

5.공급 -----S등급

2027년까지 예정공급 없음 (입지독점성 탁월)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세(23.09): 25평 매매 16억 1000 전세 5억 2250

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 18억 4000 전세 6억 3500

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 5억 4500 전세 3억 3750 

*고점 매입시 수익률 (161000-184000)÷(184000-63500)*100 = -19% 

*저점 매입시 수익률 (161000-54500)÷(54500-33750)*100 = 512.2% (연 51%의 수익률)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100