안녕하세요. 드디어 1주차 과제입니다.
그동안 갖은 핑계로 외면했던 작고 귀여운 내 종잣돈과 직시해야만 하는 타임...😭
저는 다주택자의 길을 선택했지만, 과제는 해야하니까!!!
현시점 투자자의 길을 걸으면서 내집마련을 한다면? 이란 가정으로 과제를 접근했습니다.
일단 0호기 처분을 한다치고 종잣돈+대출가능액으로 예산확인을 했습니다.
사실 저희 부부 상황이 불안정한 재무상태라서 예산확인부터가 난관이었지만 완벽보다 완료주의!!정신으로 최선을 다해보았습니다.
6억대를 아파트를 살수있다고 대출계산기가 알려주었습니다.
근데 강의에서 말씀주신 LTV70%로 계산했을때는 더 큰금액의 아파트를 매수할수있다고 판단이되는데 이게좀 헷깔렸어요. 그래도 투자자의 길을 갈꺼니까 최대한 보수적으로 예산설정을 해서 접근해 보았습니다.
캬~ 너나위님의 떠먹여주는 전국 시세표를통해 서울에서는 동대문, 은평, 성북, 관악, 도원, 구로와같은 5급지 지역이군요. 수도권으로 확인하니 하남, 평촌, 광명, 성남 중원구, 안양 과 같은 4급지로 올라갔습니다 ㅎㅎ
개인적으로 부동산공부를하면서 동쪽이 좋다는걸 깨달았습니다. 그래서 전 성남시를 중심으로 뒤져보았습니다.
네이버에서 필터설정하고 전국을 뒤져보았습니다. 물론 시세표를통해 가능지역을 확인했지만 혹시나 하는마음에 자꾸 전국을 뒤지고 있더라고요🤣 인간의 욕심이란😏
시간 가는줄 모르고 네이버 지도에 얼굴을 파묻고 전국을 휘젖고 다니다보니 막 두시간 세시간이... 네이버 부동산은 시간도둑~~~~🤐
정신을 차리고 입지가 좋아보이고 역세권우선순위로 단지들을 골라 양식에 리스트업 해보았습니다.
많이 채울작정이었는데 실제 거주하고싶은 단지위주로 골라담다보니 10개도 못담았네요😑
저는 주로 수지구와 수정구 분당구 하남 광명 이렇게 단지들을 리스팅했더니 교통은 단연 수지구더군요!
사실 물리적 거리는 수지구가 용인이기때문에 제일 멀거든요! 그래서 다시한번 깨달았죠 수도권은 지하철!!!
사실 최종 후보단지들은 제가 평소에 생각했던 단지들이었어요. 저의 생각을 다시한번 확인할수있는 좋은 기회였지요 ^-^
그래도 이번 강의와 과제를 통해 투자공부할때와는 다른 새로운 인싸이트를 많이 얻을수있었고,
무엇보다 부동산 기초상식을 제것으로 흡수할수있었던 너무 뜻깊은 시간이었습니다.
부동산 공부하면할수록 부동산은 세법과 대출이 핵심이다 란 생각이 많이 들더라고요.
더많이 공부해서 현명한 선택을 할수있는 투자자가 되어보겠습니다.
좋은강의와 과제 만들어주신 월부에 감사드립니다.
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