광명시 일직동 광명역U플래닛데시앙아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 15조 책 먹는 토순이]

@ 아파트명

광명역U플래닛데시앙아파트

@위치(지도)

주변학교 : 빛가온초, 충현중, 안서중, 빛가온중

주변상권 : ak몰, 어반브릭스, 코스트코, 롯데몰

주변병원 : 중대병원

@입지평가

1.직장

광명시 사업체수 27,517 / 종사자수 102,769

가

2. 교통

ktx역, 광명역(1호선)

강남 53분 / 여의도 59분 / 시청 58분

3.학군

충현중 75.2%

안서중 74.4%

4.공급

광명자이더샵포레나 2025.12 / 3,585세대

철산자이더헤리티지 2025.05 / 3,804세대

호반써밋그랜드에비뉴 2024.10 / 1.051세대

광명푸르지오포레나 2023.09 / 1,187세대

총 세대수 9,627세대

@과거시세

@수익률분석(7년내 투자 타이밍)

현시세 : 유플래닛광명역데시앙 현재매매 12억 6,000 / 전세 4억

7년 내 고점 매입시 : 2021.06 매매 15억 2,000 / 전세 6억 5,500

7년 내 저점 매입시 : 2017.06 매매 4억 6,950 / 전세 4억

*고점 매입시 수익률 (1260000000 - 1520000000) / (1520000000 - 655000000) = -16.2%

*저점 매입시 수익률 (1260000000 - 469500000) / (469500000 - 400000000) = -796.18%

@현장사진