부산시 강서구 더샵명지퍼스트월드 3단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 21조 블랙차차]

▸ 아파트명 : 부산시 강서구 명지동 더샵명지퍼스트월드 3단지

▸ 위치(지도)

▸입지평가

1. 직장

부산 강서구 사업체수 : 19,166개 / 종사자수 : 130,149명 (B등급)

2. 교통 : 지하철이 없는 점이 단점, 하단녹산선(2예비타당성통과, 하단역-녹산까지 23분)

• 녹산산업지구 : 15분

3. 학군

학업성취도 1위 : 명호중 (2.6km), 89.0%

학업성취도 3위 : 신호중 (4.3km), 77.4%

학업성취도 4위 : 경일중 (1.3km), 75.4%

4. 공급 : 24년부터 에코델타시티 조성

▸ 과거 시세

▸ 수익률 분석

-현재 시세(23.9월, 34평) : 매매 7억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시 : 22년 3월 매매 9.0억, 전세 4.1억

10년 내 저점 매입시 : 20년 8월 매매 5.1억, 전세 2.4억

*고점 매입시 수익률 (70000-90000)/(90000-41000)*100=-41%

*저점 매입시 수익률 (70000-51000)/(51000-24000)*100=70%