하리라의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 63기 33조 하리라]

내집마련 1주차 과제 예산 확인

-> 현재 우리 가족의 자산과 소득을 확인 , 세전 세후 소득은 생각보다 많이 차이가 난다.

-> 보유 주택이 있고 자녀가 있지만 소득 범위에서 일반 대출밖에 불가

-> 소득과 생활비로 알아본 감당 대출 금액 : 5.42억

-> 규제지역 및 비규제지역의 매매가 한도

-> 최동 DSR 확인

주담대 대출로 신용대출을 일으키지 않는 기준으로 매매가 확인

-> 대출 5.42 억 진행 시, 규제는 9억 / 비규제는 9.92억 매매가능 범위 확인 !

내집마련 후보단지 추리기

-9~11억 범위로 아파트 후보단지 추려 보기!

-24평 이상

-이번 내집마련의 컨셉은 목동에 학군 좋은 내집마련 가능한가를 중점적으로

서울내 가능 범위

-> 강남, 서초, 용산, 송파는 LTV 50% 20평대도 힘듦수 있다.

-> 2급지 기준으로 평균 매매가보다는 낮지만 예산으로 살 수 있는 단지 찾아보기

양천구

-> 30평대로 10억 언더인 아파드들 고려 가능

마포구

-> 생가보다 30평대도 살 수 있었음 10억 아래도 보면 훨씬 줄지만, 10억 중반대에서 가격 네고해 보면 할 수 있는 범위안이라는 생각이 든다.

성동구

-> 성동구에도 30평대로 구할 수 있음 !! 오 !!

광진구

-> 광진구에는 단지가 몇개 없지만 10억중반대로 나오는 저층 물건들이 있다. 네고가 필요

마포구

-> 마포구도 10억 중반대로 네고시 살 수 있는 범위

2급지내에서 30평대로 전부 매물이 있다. (물로 1억내 네고가 필요하지만)

오!! 돈을 더 열심히 모으고 불려 서울에 내집마련이 꿈이 아니다 !

관심 단지는 이번 컨셉에 맞게 양천구에서 찾아보자!