수지구 죽전동 동성2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 67조 기드리치]

▶ 아파트명

현암마을동성2차아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장 C

수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명

2. 교통 A

강남 41분 / 여의도 65분 / 시청 74분 

3. 학군

죽전중 89.9% / 대지중 89.6% A

4. 환경(편의시설)

신세계백화점, 이마트 대형마트 A

5. 공급

e편한세상죽전프리미어포레 / 430세대

수지구 인구 : 378,000명

적정 수요 : 378,000명 * 0.5% = 1890 A+

직장 C

교통 A

학군 A

환경 A

공급 A+

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동성2차 32평 현재 매매 6.9억, 전세 4.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 8.3억 전세 5.1억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 5월 매매 3.0억 전세 2.4억 

-> 2013년에 싸게 사서 10년 기다리면 수익률 650% (연 65%)