뽀치의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 102조 뽀치]

현 상황

저의 최종 목표는 내집마련을 넘어 시스템 투자를 이루는 것입니다. 그래서 저는 회사에서 제공하는 1% 이자의 주택융자대출을 투자에 활용하기로 결정했습니다.(실거주 전제로 대출 이용 가능하기에 대출 후 전입신고 완료된 등기부등본 제출 필요. 하지만 매도에 대해서는 회사가 관여하지 않음. 즉, 매도 후 해당 융자금 개인이 자율적으로 활용 가능하다는 의미)

월부에서 경제적 자유로 가는 과정이 先시스템 구축 後내 집 마련이라고 이야기 하지만, 저는 先내집마련을 통해 융자금을 확보한 후 시스템 투자를 해 볼 생각입니다. 이에 앞서 주택융자금이 내 소득으로 감당 가능한 금액인지 확인해보고 싶어 내 집 마련 강의를 신청하게 되었습니다.

대출 한도 계산기 활용한 예산 정하기

- 종잣돈 입력

- 23년 원징 기준 세전/세후 입력

- 정부 특례대출로는 보금자리론 이용 가능 (단, 주택가격 6억원 이하)

- 2억 5천이라는 융자금 내 소득으로 감당 가능한 금액임을 확인했습니다.

- 종잣돈과 대출 금액 전부 포함하여 5억3천 대의 집 매수 가능이라는 결론 도달

예산에 맞는 지역 선정

평당 시세표 확인하기

25평 기준: 도봉구, 강북구, 금천구, 중랑구, 구로구, 노원구, 관악구, 성북구, 은평구, 동대문구

34평 기준: 도봉구, 강북구

강남 접근성

- 관악구, 동대문구

직주 근접(종각역)

- 성북구, 은평구, 동대문구

내 집 마련 기준

- 출퇴근 편리

- 나홀로 아파트X

- 역세권(집~역 도보 10분 이내) / 메인 라인

결론: 동대문구, 은평구, 성북구

네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

동대문구

강의 때 알려주신 대로 조건 설정 변경한 뒤 (매매, 아파트, 5~7억대, 20~30평대, 300세대 이상) 동대문구를 가장 먼저 살핌. 대부분 7억대로 역시나 예산 범위 밖의 물건으로 분포되어 있음

은평구

6~7억대로 분포

성북구

5억대 물건 종종 보임. 6~7억 분포

최종 후보 단지 선정 및 분석

과제를 하며 느낀 점

생각보다 예산 안에 들어오는 아파트가 많아서 놀랐다. 그리고 부동산은 정말 철저한 발품/손품의 영역이구나를 느꼈다. 시간 투자를 많이 하는 만큼 성과를 볼 수 있을 것 같다고 생각해서 두려움반 기대감반이다. 지치지 않고 꾸준히 하는 방법은 조모임을 통해 함께 가는 방법밖에 없음을 다시 한 번 느꼈다.