▶ 아파트명

서울시 성북구 길음동 래미안길음센터피스아파트 / 세대수 : 2,352세대 / 사용승인일 : 2019년 11월

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 / B

성북구 사업체수 23,617개 / 종사자수 111,005명

2. 교통 / A

강남 56분 / 여의도 42분 / 시청 30분

3. 학군 / B

학업성취도: 동구여중 88.9% / 개운중 88.7 / 길음중 88.1% / 숭곡중67.8% (성북구 평균 76.3%)

래미안의 경우 숭곡중 배정 비율이 높은 편. 영훈초/국제중/국제고 있음.

4. 공급 / A

장위자이레디언트 외 2곳 (2025.03까지 3,434세대)

▶적정 공급량 = 성북구 인구수 428,122명 * 0.005 = 2,141

▶실제 공급량 = 3년간 공급량 3,434 / 3 = 1,145

=> 공급량 적절함 (약간 부족)

5. 환경 / A

-백화점 2곳, 대형마트 1곳으로 환경 우수함.

-학교가 많아서 초중고 학원들이 많고, 일요일 낮 기준으로 단지 내에 아이들이 많음. 단지 분위기는 조용한 편이며 핵가족 세대가 많음.

-롯데백화점과 현대백화점의 매출은 수도권 내에서 낮은 편

-종합적인 생활 편의 시설이 매우 우수한 편

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안길음센터피스 25평 현재 매매 9.8억, 전세 5.3억 / 35평 현재 매매 14억, 전세 8억

<25평>

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매12.2억 전세 5.8억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 02월 매매 7.4억 전세 3.45억 

*고점 매입시 수익률 (98000-122000)÷(122000-58000)*100 = -37.5%

*저점 매입시 수익률 (98000-74000)÷(74000-34500)*100 = 60.7%

<35평>

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.5억 전세 9.1억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 9억 전세 5억 

*고점 매입시 수익률 (1,400,000-1,650,000)÷(1,650,000-910,000)*100 = -34% 

*저점 매입시 수익률 (1,400,000-900,000)÷(900,000-500,000)*100 = 125%

▶ 현장사진

임장을 잘 아시는 조원 분들 덕분에 임장 꿀팁과 유의사항들 많이 알아갑니다.

여러모로 유익하고 신선한 충격을 받았던 시간이었습니다.

첫 임보 써보는데 벌써 힘드네요...ㅎㅎ 앞으로는 더 힘들겠죠?

그래도 포기하지 맙시다 화이팅~