45기 69조 내집마련 기초반 1강 과제-예산계산 및 후보지 찾기 (충실하게즐겁게)

STEP 1. 방법 선정 : 일반매매

STEP 2. 예산확인

1. 부부합산 세전 연봉계산시, 일반대출만 가능
2. 종잣돈 + 대출가능금액(DSR 36% 이하, 비규제지역) = 약 11억 매매가 추정

(대출가능금액은 아래 중 보수적인 가항으로 적용)

가. (세후 월 총수입 - 생활비) x 120 : 약 7억

나. 비규제 지역 LTV 70% 적용시 종잣돈 대비 : 약 9억 대출 가능

STEP 3. 후보지역 선정

1. 서울 용산구, 송파구, 마포구, 동작구, 중구, 성동구, 광진구로 선정

가. 아내 직장 한남동

나. 남편 직업군인으로 관사 거주

다. 주말부부, 따라서 아내 직주근접으로 지역 선정

라. 1차 후보지 선정은 매매가 가능지역으로 선정 하였으며, 추후 임장을 통해 세부 단지정보 파악 예정

2. 최고점 대비 25% 하락한 아파트는 파란색으로 표시

예산 확인과 후보지 선정 확인 후 느낀점

1. 덕분에 예산 확인을 하며, 부부모두 세전,후 정확한 부부합산 소득을 확인 할 수 있었습니다.
2. 그에 따른 정책대출에 해당없음을 명확히 확인이 가능하였습니다. (전에는 막연히 해당안될것으로만 생각)
3. 대출시 우리가 무리하지 않을 대출의 금액 또한 확인이 가능하였고 생각보다 큰 대출 가능금액으로 매매가 가능한 범위가 확대되었습니다.
4. 이에 따라 앞으로 소비지출을 줄이고 , 돈을 모을 수 있는 방향성 또한 더욱 명확해 졌습니다.

감사합니다.