1 내집마련 예산구하기
현재 나의 상황
자가로 집을 1채보유(가지고갈 자산이기에 매도하지 않고 전세레버리지 활용)
현재 보유중인 집은 대출이 없음!!
아이들 2명중 한명은 졸업: 학원비가 안들어가고 얼마전 부터 직장출근
나머지 한명 고3: 학원비 가장 많아 들어갈 때!!
현재 나는 취업준비중.....아직 취업 전이기에 보수적으로 예산을 잡음!!
(순조로운 상황일때:남편.나 아들 3명이 수입구조를 만듬!!)
그러나 아주 보수적으로 접근!!
1단계 종잣돈과 소득수준 파악하기
2단계 정책대출에 해당되는 지 확인
보유주택이 있기에 일반대출만 가능(DSR40%)
3단계 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
학원비와 양가부모님 보험료...기본 생활비가 많이 들어간다. 내가 취업을 하게되면 대출금액이 더 늘어날듯!!
작은아이 고등 졸업때까지 아끼고 최대한 빨리 취업하는 준비를 해야함!!
4단계 매매가 한도별 대출가능액 확인
최종예산: 6억2천 예산한도 +20%:7억-7억5
규제지역으로 접근은 어려움
5단계 예산 범위내 매매 가능한 지역
6단계 매수가능한 단지 리스트 정리(경기도)
6단계 매수가능한 단지 리스트 정리(서울)
임장후 확인!! 부동산 방문하여 매물 확인하고 시세트레킹으로 전세가율을 꾸준히 확인하봐야 할 것 같다!!
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