[내마기 45기 74조 재엄] '재엄의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기' (1주차 과제)

안녕하세요.

재현엄마 재엄입니다.

1주차 과제 시작합니다.

(늘 친절하게 가이드 해주시는

샤샤튜터님 감사랑합니다. ❤️)

1.예산 계산

1)원천징수(사이트) 세전/세후 소득 확인

2)종잣돈 + 0호기 매도 예상액 계산

➡️

➡️

➡️

➡️

2.후보지역 선정

1) 최종예산 XX억선

2) 3인 가구 서울 30평형 목표

3) 선정지역: 광진구, 강동구, 마포구 (직장, 학군 고려)

3.후보단지 TOP3

1) A단지: 내 직장 소요시간 30분, 강남 소요시간: 43분

2) B단지: 내 직장 소요시간 23분, 강남 소요시간: 26분

3) C단지: 내 직장 소요시간 42분, 강남 소요시간: 46분

<강남 소요시간>

<직장 소요시간>

4.느낀점

#. 최종 예산 점검

사실 내가 가진 종잣돈 정도만 인지하고 있었지

대출을 고려하지 않았고

그래서 최종 가능한 예산이 얼마인지

정확히 인지하지 못하고 있었다.

심지어 내 세전 소득과 세후 소득이 얼마인지조차

정확히 알고 있지 못했던

이번 기회에 원청징수영수증을 확인했고,

내 세전소득과 세후소득을 알 수 있었다!

그리고 종잣돈 + 최종 대출 가능액을 예상하여

최종 예산으로 접근 가능한 지역을 좁혀보았다.

사실 이전에는 학군지로 중계동만 생각하고 있었는데

같은 예산으로 더 좋은 급지를 선택할 수 있었다.

투자 대상으로 아파트만 찾다가

새로운 접근을 해볼 수 있는 시간이었다!

#. 같은 예산으로 상급지

2-3급지 기준 30평대 10-12억 예산으로

갈 수 있는 단지가 생각보다 많았다.

다만, 30평대로 해당 예산에는 모두 구축이거나

역에서 조금 벗어난 단지들이 많았다.

(신도시 라이프를 벗어나는게 쉽지 않을 것 같지만..)

반면, 20평대로 평수를 줄이면

역세권이나 준신축 단지도 예산 안에 들어온다.

평수를 20평대로 줄이고 더 상급지에

사람들이 선호하는 단지를 선택하는 편이

더 좋을 것 같지만

실거주로 방3화2는 꼭 필요하기 때문에

우선 30평형으로 선정했다.

#. 비젼보드

열반 기초 수업에서 작성한 비젼보드에는

‘한강 + 공원’을 모두 이용할 수 있는 곳이

거주지의 조건이었다.

한강과 공원이라는 조건에 부합하는 단지는

10억은 훌쩍 넘기고 20억은 예산이 필요해서

약간의(?) 좌절감도 있었지만

반면 동기부여도 된 것 같다.

최종 예산을 정해서 거주할 수 있는

지역과 단지를 선정하는 시간이

무척 의미 있었다!

조금 더 세분화하고

지역을 넓혀서 찾아봐야겠다!