가이드 글을 참고하여 작성했습니다.
1. 내집마련 예산 계산하기
너나위님의 대출한도계산기 엑셀파일을 이용해서 계산했습니다.
+종자돈 2억
+정책대출 해당없음
+비규제지역
+LTV에 따른 대출가능액 3억
결과 : 예산한도 5억
2. 예산 범위 내 지역 알아보기
가이드 글에 올려진 전국 평당가 자료 엑셀파일 활용했습니다.
-> 경기도> 성남시, 안양시, 용인시, 의왕시 검색
-> 25평대 평균매매가로 범위를 좁힌 후
-> 성남시 중원구, 안양시 동안구/만안구, 용인시 수지구, 의왕시로 범위를 조금 더 좁혔습니다.
[1차 정리]
내집마련 예산표 최종 예산 : 5억
최종예산 +20% : 6억
2인 가구 (25평 목표)
직장: 천호역
==>내집마련 가능 지역<==
(경기, 4-5억선, 25평)
성남시 중원구, 안양시 동안구/만안구, 용인시 수지구, 의왕시
3. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
#성남시 중원구 상대원동 산성 4억8천 (최근 매매 실거래가 4억 5500) : 16/21층 남향, 실거래상한가 5억9500
-강남역 55분
-천호역 45분
#안양시 만안구
>석수동 현대 4억9천 : 13/25층 남서향 : 상한가 6억5500
-강남역 42분-1시간
-천호역 59분
>안양동 삼성(86m^2) 3억9천 : 실거래상한가 5억3750
-강남역 1시간10분
-천호역 1시간13분-1시간30분
>안양동 안양대우(88m^2) 4억2천 : 실거래상한가 5억3천
-강남역 1시간
-천호역 1시간30분
>박달동 대림한숲타운 33평 4억8천 : 실거래상한가 6억3천
-강남역 1시간13분
-천호역 1시간40분
#용인시 수지구 죽전동 도담마을우미이노스빌 4억9천 : 13/25층, 실거래상한가 6억4500
-강남역 55분
-천호역 1시간10분
==> 강남역과 천호역이 둘 다 1시간 이내로 걸리는 곳으로 좁히면?
#성남시 중원구 상대원동 산성아파트 26평
4억8천 (최근 매매 실거래가 4억 5500) : 16/21층 남향, 실거래상한가 5억9500
#안양시 만안구 석수동 현대아파트 25평
4억9천 (최근 매매 실거래가 4억8천) : 21/25층 남서향 : 상한가 6억5500
<최종 후보지 선정>
강의록에 있는 엑셀표로 정리해보았습니다.
...느낀점
내집마련 경험이 없던 것도 아닌데, 투자라는 관점으로 접근을 하려고 보니 구체적으로 아는 게 없어서 막막했습니다. 유튜브를 봐도, 책을 읽어봐도 어디서 어떻게 시작해야 할지 감이 안오더라구요.
일단 이번달에 들을 수 있는 강의를 신청해서 부동산 매매와 관련한 그 어떤 것이라도 조금은 친해져보자고 생각했습니다. 과제를 해보니 단계단계 생각할 것도 많고, 이렇게나 체계적인 자료를 받았는데도 불구하고, 많이 헤매는 스스로를 보면서, '레버리지'의 가치를 느낄 수 있었어요^^ 감사합니다.
저는 제 스스로가 배움이 느린 편이라는 것을 알고 있기에, 너무 조급하게 생각하지 않고 천천히 열심히 배워서 실천하려고 합니다. 이렇게 차근차근 하다보면 언젠가는 투자라는 것을 하고 있겠죠!!?? 그날을 기대하며 오늘의 과제를 마무리합니다.
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