주비니의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내마45기 23조 사고파 2제 집 3채는 기본이조 주비니]

안녕하세요~

주비니입니다.

이번주 과제는 내집마련 예산 계산 및 후보 단지를 정리 하는 과제였습니다.

이번 과제를 통해 내집마련 예산이 정확히 얼마인지 확인 할 수 있었습니다.

과제를 하면서 현실파악을 제대로 하고 앞으로 해야 할 일이 명확해졌습니다.

1.내집마련 예산 계산하기

현재 종잣돈은 실거주하고 있는 집을 전세주고, 자산 재배치 후 남은 돈을 종잣돈으로 할지,

매도 후 갈아타기 위한 단계로 넘어갈지 아직 결정이 안된 상황이기 때문에

보수적으로 전세금에서 실거주 비용을 뺀 금액을 종잣돈으로 예산에 넣었습니다.

자녀수가 2명이고, 부부합산 소득이 9천만원이 넘고,

정책대출인 보금자리론 대출은 불가능하기 때문에

아쉽게도 일반대출을 받아야 하는것으로 나오네요.

그럼 다음으로 내 소득으로 감당 가능한 대출액을 확인해봤습니다.

규제지역별, 매매가 한도별 금액을 확인해보니,

내집마련 예산표 최종 예산으로 잡을 수 있는 금액은 8억 정도 가능할 것으로 보입니다.

최종 예산 +20%: 9.6억

4인 가구(25평 목표)

아내 직장: 수원, 남편 직장: 화성

자녀들이 성장함에 따라 앞으로 들어갈 돈이 더 많아지기 때문에

더 보수적으로 예산을 잡아야 한다는 생각도 들었지만,

좋은집을 싸게 살 수 있는 시장에서,

무리하지 않는다는 확신이 든다면,

더 좋은 선택을 해야하는게 맞다는 결론을 내렸습니다.

2.예산 범위 내 지역 알아보기

전국평당 시세표를 기준으로 내집마련 가능 지역을 알아봤습니다.

25평기준으로 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구,종로구,강동구,중구,동작구까지 가능한 지역으로 나오네요.

좋은입지에 내집마련이 목표이기 때문에 34평의 조금 떨어지는 입지 보다는

좋은입지에 25평 단지를 선택하려고 합니다.

강남접근성과 직장 접근성은

현재 거주지를 기준으로 '강남역'까지는 1시간 정도 걸립니다.

저희는 거주와 내집마련을 분리할 계획이기 때문에

최대한 강남과의 접근성이 좋은 지역을 후보에 올리려고 합니다.

내집마련기준

-서울 3급지 이상(20평대)

-300세대 이상

-입주 30년 이하

-매매-전세차이 4억~6억이하

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

*A단지 OO구 9.4억

*B단지 OO구 9.2억

*C단지 OO구 9.6억

3개 단지를 후보단지로 찾아봤습니다.

4.단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

A단지: 현재 9.5억(전고점 11.5억)

강남역까지 대중교통 소요시간: 지하철 55분 소요

내직장 교통 소요시간:지하철 1시간10분 소요

B단지: 현재9.2억(11.88억)

강남역까지 대중교통 소요시간: 지하철 31분 소요

내직장 교통 소요시간:지하철 1시간20분 소요

C단지: 현재9.6억(12.35억)

강남역까지 대중교통 소요시간: 지하철 37분 소요

내직장 교통 소요시간:지하철 1시간30분 소요

5.최종 후보단지 및 느낀점

제가 최종 후보로 선택한 단지는 B단지입니다.

현재 다른 단지에 비해 가장 저평가 되었다고 생각합니다.

A단지는 연식은 비슷하지만, 전고점 가격이 더 낮고, 현재가격이 더 높으며, 거래량이 많지 않습니다.

강남역까지 대중교통 소요시간도 더 걸립니다.

C단지는 전고점은 더 높지만, 현재 가격이 4천만원 더 비싸고, 강남역까지 대중교통 소요시간 또한 더 걸립니다.

B단지는 강남역 뿐만 아니라 3대 업무 지구의 접근성 또한 좋기 때문에 더 좋은 단지라는 생각이 들었습니다.

그리고, 3개 단지 모두 저와 배우자 직장 소요시간은 비슷합니다.

과제를 하면서 나도 서울에 등기를 칠 수 있는 사람이라는 확신 뿐만 아니라,

상급지로 갈 수 있다는 생각에 단지를 찾는 과정이 정말 행복했습니다.

누구나 원하는 1급지 매수는 현실적으로 감당 가능하지 않고,

무리해서 가게 되면 반드시 위험해질 거라는 생각도 들었습니다.

너나위님께 배운대로 내가 감당가능한 선에서 가장 좋은 선택을 해야겠다고 결심했습니다.

큰 욕심을 부리지 않고, 내가 갖고 있는 자산과 내가 가진 능력으로

최선의 선택을 할 수 있는 시간을 갖게 되어 감사드리고,

기회를 놓치지 않기 위해 강의를 들은 내 자신 지금 너무 잘 하고 있다고 말하고 싶습니다.

부동산은 공부를 하면 할수록 어렵고 힘들지만, 분명히 시야가 점점 넓어진다는 말에 깊게 공감하며,

끝까지 동료들과 잘 완료해 보겠습니다.

감사합니다.