안녕하세요. 손품발품 팔며 내집마련 뿐만 아니라 투자에도 영재가 되고 싶은 릴리킴입니다.
이미 실거주하고 있는 집은 있지만, 갈아타기한다는 생각으로 어떤 집을 살 수 있을까하고
예산 및 후보 지역과 단지를 선정했습니다.
1.내 집 마련 예산 확인
너나위님께서 주신 대출 계산기를 통해 저의 갈아타기 예산은 4.5억
-매매로 보던 단지 가격이 5.5억
-주담대 대출 한도가 163,333,333 (30년 4.5% 원리금균등상환 기준) 월 827,586 상환
-부족한 예산 136,666,667
-신용대출(금리 6% 계산)로 40,000,000원을 계산시 월 866,667 상환
-상환가능 월 원리금 275만원으로 주담대 대출 및 신용대출 상환이 가능한다고 판단
-단, 매수 가능 단지 매매가를 4.5억으로 조정
-종잣돈 2.5억 + 주담대 1.63억 + 신용대출 0.4억
2.예산 범위 내 지역 알아보기
남편과 저의 직장 이동 거리 및 중학생인 아들의 통학 거리를 생각해서
같은 구이지만 재개발로 인해 신축이 들어오고 있는 합포구 교방동과
현재 살고 있는 합포구보다는 상급지인 회원구 구축, 준신축 단지로 좁혀서 찾아보았습니다.
확실히 상급지인 회원구 양덕동 시세가 높다는 것을 알 수 있었습니다.
3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
1번에서 도출한 예산은 4.5억이지만 지금과 같은 하락장에서 네고가 가능할지도 모르니
예산을 4.5억 이상~5억 미만 단지로 범위를 조금 더 넓혀 찾아보았습니다.
-면적은 30평대(방3, 화2)
-세대수는 500세대 이상
-동급지로 이동할 경우에는 신축으로 설정
-상급지로 이동할 경우에는 2000년 이후 구축으로 설정
그 결과, 창원시 의창구나 성산구에도 구축 중에 가능한 단지는 있었으나, 직장 이동 거리
및 아들의 통학 거리를 고려하여 제외했으며, 회원구 양덕동은 합포구에 비해 땅의 가치가
있다고 생각해서 구축 단지도 포함했습니다.
설정한 조건에 맞는 5개의 단지를 찾았고, 단지 리스트를 가지고 정리해 보았습니다.
4.최종 후보 단지
위의 5가지 단지 중에서 호갱노노 기준 전고점 대비 20%이상 가격이 하락한 단지들을
추려보았습니다.
교방동 신축 단지들은 전고점 대비 20% 미만의 가격 하락을 보여 후보 단지에서 제외하고,
20% 이상의 가격 하락을 보인 회원구 양덕동 코오롱하늘채, 메트로시티 1단지를 선택했습니다.
이 두 단지 중에서 세대수, 입지, 전고점(6.3억)을 고려하여 메트로시티 1단지를 선택했으며,
메트로시티 1단지는 내집 마련 예산 4.5억에서 0.4억이 초과되지만, 지금와 같은 하락장에서
예산 범위 내로 가격 네고를 해보겠다는 마음으로 최종 후보 단지로 선택했습니다.
5.과제를 마치며 느낀 점
4년 전에 생애 첫 집을 매수할 당시에는 즉흥적인 감정으로 결정 하다 보니 매수하고 나서도
긴가민가하는 하는 마음이 들어 불안했었는데, 이번에 강의에서 배운 프로세스대로 갈아타기 위한
내집 마련 리스트를 찾다 보니 예전에 비해 훨씬 더 객관적이고 합리적으로 의사 결정을 할 수
있겠다는 마음이 들었습니다.
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