namjals의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 ?기 ??조 namjals]

예산

1. 종잣돈 : 3억 5천
2. 대출 (안정대출기준) : 4억 5천 7백
3. 예산 : 7억 7천
4. 스트레스 DSR (4.5% + 가산 금리 1%) : 36%
5. 취득세 고려(12%) 최종 아파트 예산 (예산 / 1.12) : 6억 8천 7백
6. 최종 예산 + 20% : 8억 2천 5백

예산 시나리오 고려사항

1. 주택수로 인한 정책대출은 고려 x
2. 현금만으로는 종잣돈대비 ltv가 걸려서, 빌라밖에 못삼 고려 x
3. 주식 매도 시나리오 고려 o
4. 와이프 퇴사에 따른 리스크 고려 x
5. 아예 뺌 : 퇴직이나 폐업한경우 소득이 없는것으로 간주
6. https://donradar.com/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%86%8C%EB%93%9D-%EC%A6%9D%EB%B9%99%EC%86%8C%EB%93%9D-%EC%A0%81%EC%9A%A9-%EA%B8%B0%EC%A4%80/

후보단지 범위

1. 직장 : 성동구 성수동
2. 내집마련 가능지역
3. 서울 : 서대문구, 강서구, 동대문구
4. 경기도 : 성남시 수정구, 하남시
5. 직장위치 고려 : 동대문구
6. 필터
7. 거래방식 : 매매
8. 예산 : 6억 8천 ~ 8억 2천
9. 세대수 : 300세대 이상
10. 방 : 3개

후보단지 리스트업

1. 첨부자료