[내마기 4서6~7배띄워 8자필조 루삼맘]1주차 과제 내집마련 예산 및 후보 단지 찾기

상황:24년 4월 실거주 갈아타기로 입주한지 2개월 정도 되었음

실거주 하고 있는 아파트가 입주장을 겪고 있는 곳으로 마피1억상태. 매수가 대비 -30%상태

현재가 기준 집을 매도 후 담보대출 상환후 생기는 종자돈 약 1억원.

현재의 재정상태를 적어봄으로 인해 메타인지가 되었음.

1억원으로 투자할 수 있는 서울에 아파트는 흔치 않음.

2~3년정도의 기간을 생각하고 매매가가 회복하는 것과 그 동안 전세가가 오르게 되면 투자금이 줄어들것으로 보임.

그 동안 종자돈을 모아 2~3억정도의 종자돈을 마련하여 투자하는 것을 가정하고 서울 25개구 전체에서 2~3억의 종자돈으로 투자할 수 있는 단지를 찾아봄

#검색 플랫폼 부동산지인 - 전세가율50%이상 , 300세대 이상, 초500미터 이내, 버스 500미터 이내, 지하철 1km이내로 필터링 걸고 검색.

1차 검색후 192개의 아파트 목록 뽑음. -> 한 단지에 다른 평형대로 나오기도 함.

그 중에서 전고점 대비 -20%이상 매매가가 하락한 단지를 추려봄 (저평가상태)

이 단지들 중 강남 접근성이 높은 순서로 임장을 가보는 것이 좋을 것 같음.