포항시 남구 지곡로 삼성그린아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 62조 티슈스]

▶아파트명

포항 지곡동 삼성그린아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

남구 지곡동 사업체수 58,581개 / 종사자수 219,408명

2.교통

포스코 포항제철소 정문 오전 7시 20분 기준 20~25분 소요

3.학군

포항동해중 93.5% / 이동중 89.2% / 포항제철중 86.3%

4.환경

5.공급

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼성그린아파트 31평 현재 매매 4.5억 전세3.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 5.2억 전세3.1억

10년 내 저점 매입시: 2006년 4월 매매1.5억 전세거래내역 없음

*고점 매입시 수익률: (45000-52000)/(52000-31000)*100=-300%