소띠의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 60전에 은퇴하조 소띠]

1. 내집마련 예산

정책대출 사용시

1. 종잣돈 2억 6천 / 소득 연 4,100만원
2. 보금자리론 매매가 6억 이하
3. 감당가능한 대출한도 (340-70)*150=4억
4. 보금자리론 대출 한도 4.2억(생애최초)
5. LTV 70%한도 2.6억*70%/30%=6.06억
6. 2.6+4=6.6억까지 매수 가능
7. 3.4억 담보대출시 DTI 169/345=49%(대출금리 최대4.35)<60%

=> 예산 : 6억

일반대출 사용시

1. 종잣돈 2억 6천 / 소득 연 4,100만원
2. x
3. 감당가능한 대출한도 (340-70)*150=4억
4. x
5. 윤석열 생애 최초 주택구매자 LTV 80%한도 2.6억*80%/20%=10.4억
6. 2.6+4=6.6억까지 매수 가능
7. 스트레스 DSR 40%(대출금리 최대4.5+1)=2억

(0.4*345=115.25(월 상환액))

=> 예산 : 4.6억

예산 계산 결과, 정책대출을 사용하여 6억원 이하의 주택을 구입하는 것이 더 유리하다고 판단했습니다.

2.후보단지

지역 : 강서구, 양천구, 영등포구, 은평구, 서대문구(출퇴근거리가 1시간 이하)

매매가격 : 5.5~7.0억

임대포함여부는 단톡방(놀이터)를 보고 제가 잘못 파악하고 있다는 것을 깨달았습니다.

다시 파악해보도록 하겠습니다~~!!