강남구 대치동 래미안 대치 팰리스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 42조 이루다84]

▶ 아파트명 : 래미안대치팰리스1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

강남구 사업체수 71,027 명  종사자수 698,840명 (직장등급 S)

2.교통

강남 18분 / 여의도 40분 / 시청 46분

3.학군

대왕중 97.7%, 압구정중 97.6%, 단대부중 94.6%

4.공급

아티드(도시형) 2025.06 / 56세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 래미안 대치팰리스 34평 현재 매매 32억 , 전세 16억

고점 매입 2023년 8월 매매 32억 전세18억

저점 매입 2015년 10월 매매 14억, 전세 9.5억

* 고점 매입시 수익률 0%

* 저점 매입시 수익률 400%

▶ 현장사진

장점 : 언덕이 많은 지대임에도 불구하고 평지로 된 대단지 아파트, 조경과 산책로 등 주변 환경이 관리가 잘되어 있음, 살아보고 싶은 마음이 드는 아파트, 학생이 있는 가족도 있고, 연세가 있는 분도 봄, 거주하는 분들이 여유가 있어 보임

단점 : 현재가 최고가, 현재로서는 투자금 대비 많은 수익을 내기 어려움