단호한코의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반]

안녕하세요 단호한코입니다.

너나위 님의 강의를 듣고 엑셀을 받아 먼저 저희 부부에 맞는 금액부터 세워봤습니다.

남편과 저의 종잣돈 기준으로 계획을 세워보니 1억 3천만원이 나왔으며, 거기에 너나위님의 대출 계산기를 사용하니 안전하게 일으킬 수 있는 대출은 3억 3천 정도였습니다.

처음에 4억 6천으로 어떻게 내집을 마련할지 그저 막막하다고만 생각했는데 강의를 들었던 내용을 떠올리며,

후보 단지를 선정하였습니다.

정리해주신 표대로 당연히 빨간색 지역은 꿈도 꾸지 못했고ㅎㅎ,,ㅠㅠ 그나마 파란색 지역을 기준으로 위에서 아래로 찬찬히 내리다가 저희 마음에 쏙 드는 지역을 찾았습니다.

저희는 그저 금액에 맞는 좋은 곳을 어떻게 가야할지 막막하다고만 생각했는데 당연히 서울은 못갈거라고 한숨만 쉬던게 무색하게 저희에게도 갈 수 있는 서울 내에 집이 있다는 것을 보니 조금은 마음이 후련해졌습니다.

강의 내용 정리

1.방법선정

저희 부부는 청약 X, 경/공매는 배운 적이 없어 X -> 일반 매매로 선정하였습니다.

2.예산 확인

종잣돈 / 대출 가능액 = 내 예산 구하기

주신 엑셀 대입 시 신생아 특례대출 조건이 맞아 3.3억 정도 대출이 가능하다고 나왔습니다! 거기에 종잣돈 1억 3천을 더한 4억 6천 정도의 예산을 확보했습니다!!

다만, 알려주신대로 매매대금만이 아닌 취등록세, 및 세금/중개수수료/등기비용/인테리어 비용 등을 생각했고 여기서 인테리어는 되어 있는 집으로 가자라는 구체적인 계획을 세워보았습니다.

3.후보지역 선정

공유해주신 표와 같이 빨간 지역 쪽과 검정 지역 쪽은 저희 예산으로 부족하다고 판단하여 20평대 기준 6억으로 시작하는 성북구 부터 네이버 부동산을 통하여 열심히 뒤졌습니다ㅎㅎ

다만, 저희가 원하는 상태에 집을 이 가격으로는 절대 구하기가 어려워 강의 때 들었던 말을 잘 새기며, 처음부터 좋은 집에 살 수는 없다!!!!!!!!! 이마음을 가지며, 36년차된 아파트가 제일 마음에 든다고 남편과 의견을 좁혔습니다!!

오래되긴 했으나, 여러 조건이 저의 마음에 쏙 들었고 나머지 강의들을 전부 다 듣고 이 집을 정말 매매할지 최종 결정을 내리려고 합니다!!!

1주차 과제 너무너무 재미있게 했습니다ㅎㅎ