나는나의 내집마련 예산 및 후보 단지 정하기 [ 내집마련 기초반 46기 106조 나는나와함계]

대출 한도 계산기 이용 내 집 마련 예산 정하기

우리 집 현재 상황

현재 서울 종로 주택 단지에서

4인 가족 거주 중이며

사연 많은 자가(自家)입니다.

역세권 보다 숲세권을 우선 시 했었던

가족 때문에 공기 좋고 조용한 이 곳을

쉽게 떠나지 못하고 있습니다.

전철보다 버스를 자주 애용하고,

버스보다 자가용을 주로....

내 집 마련이란 타이틀의 강의였지만

부동산 지식이 전혀 없는 나이기에 본 강의를 통해

부동산 지식 습득과 정보, 세금, 대출 등의 이론과

실 적용을 체험하고 싶었습니다.

이제 1강을 들었지만 벌써 본문을 다 읽고

쓰게 만드셔서 조금 당황스럽고 막막하긴 하지만

벽돌 깨기 하듯 하나씩 깨보려 합니다.

대출 한도 계산기 적용 예산 정하기

개인 사업 소득이 주 소득이기에

대출 한도 계산기 적용에

현실 감이 떨어졌습니다.

전 년 소득 증명에 기재된 세 전, 후 소득 적용 시

1억이 훨씬 넘었지만 현 삶과 다르기에

대략적으로 보수적 금액을 다시 적용 시켰습니다.

당연히 일반 대출 적용입니다.

다행히 DSR 40% 초과하지 않았으며

금리 포함 상환금 계산해 보았습니다.

예산 계산 결과

대출 포함 보수적 금액은

약 10억 정도 나왔습니다.

하지만,

본 계산은 아직 배우자와 상의하지 않은

부분이기에 차 후 실제 상황에서는

계산 금액이 달라질 수 있습니다.

평당 시세표 확인 및 강남 접근성을

고려해보았습니다.

25평 기준 서울 규제 지역 제외

대부분의 지역에서

가능한 것으로 확인되었지만

30평 대는 제한적인 곳도 제법 있었습니다.

현재 강남 접근성은 크게 신경 쓰지 않습니다.

사업 특성 상 주로 자가용을 이용하며

자녀들도 아직 학생이므로 크게 지장 받지 않습니다.

하지만, 자녀들이 직장인이 되면 달라지겠지요.

그 때는 상황에 맞게 적용해 보려 합니다.

모의 내 집 갈아타기 결론

평당 시세표 반영,

집 주변 기준 익숙한 지역 알아보기 결과

서대문구, 마포구, 동대문구로 축약해 보았습니다.

※ 구체적 계획이 없는 상황에서 행동하려니

다소 절실함이 결여 되는 것 같습니다.

강의를 수강하게 된 취지처럼

부동산 기초 공부에 의의를 두고 발전하려 합니다.

현재 조모임 임장 예상 지역

기초반 수강전 임장 선호 지역이

거주지 우선 지역이었기에

종로구, 용산구, 중구 정도 체크한 것 같습니다.

어제 1차 조모임을 했는데

조원들 대부분이 1차 선호 지역과

다른 지역으로 임장을 하게 될 것 같습니다.

임장이라는 것을 한 번도 해보지 않았기에

다음 주 조 모임이 기대됩니다.

시작은 미약하고 어설픈 행동일지라도

열매를 맺는 그날까지 화이팅입니다!!