장까렌의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기[내집마련 기초반 46기 70조 장까렌]

장까렌의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기[내집마련 기초반 46기 70조 장까렌]

안녕하세요. 장까렌입니다!

내마기 강의를 들을 때는 과제가 마냥 쉬워보였는데 직접 하려고 보니

생각보다.... 쉽지 않네요....? 어...렵...? 떠먹여 주는 수준이다 우왕... 했는데....

실제로 자리에 앉아 하려고 하니 진도가 나가지 않아 조금은 절망(?) 했는데요.

그래도 할 수 있는 만큼 해봅니다.

1.내 집 마련 예산 계산하기

-종잣돈과 소득 확인하기 : 1.7억

-정책대출에 해당되는지 확인하기 : 디딤돌, 보금자리론, 일반대출 가능

-내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기 : 4.2억

-대출 종류별 한도 적용한 대출가능액 확인하기 : 디딤돌 3억 (매매가 6억이하), 보금자리론 6억

-규제지역별 대출가능액 확인하기 : 규제&비규제지역 3.6억

-매매가 한도별 대출가능액 확인하기 : 3.5억

-DSR 점검 : 40% 이내로 들어옴

2.예산 범위 내 지역 알아보기

-최종예산 : 4.5억 (대출에 보수적인 예비배우자를 고려해 4억-4.5억)

-2인가구 / 25평 / 방3개 목표

-직장 : 광화문, 평택

-강남접근성 & 출퇴근 고려한 선정지역

: 안양, 수원, 의왕, 용인, 군포 (안양은 비싸지만 가고 싶으니 일단 찾아본다...^^)

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

-리스트가 굉장히 긴 관계로 이하생략 (윗부분만 캡쳐)

4.단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

*주요단지를 뽑아내지 못한 관계로 지역별 강남&직장 소요시간 체크함.

-안양 (평촌역) 강남33분 / 종각역46분

-군포 (산본역) 강남43분 / 종각역52분

-용인 (죽전역) 강남31분 / 종각역1시간15분

-용인 (기흥역) 강남41분 / 종각역1시간

-수원 (영통역) 강남48분 / 종각역1시간19분(지하철), 57분(버스)

-수원 (화서역) 강남 1시간 / 종각역 1시간

5.최종 후보단지 및 느낀점

*후보단지가 워낙 많아 아직 최종 후보단지를 추리지 못했음. 일단 기존에 관심있게 보던 단지로 대체하여 과제 작성함.

*수원시 정자동 백설마을5단지삼환나우빌

-25평/방3/화2

-호가 3.85억 / 최근실거래 3.99억(1층) / 전세가 2.6억

-광화문과 평택을 아우를 수 있는 교통을 가진 곳이 별로 없음에 슬픔...내 시야가 좁은 것인가?

-수원시 4개구 분임을 하면서 좋았던 곳은 동네는 영통,망포,정자 정도였음. 내집마련에 내 개인적이 희망과 사견이 들어가면서 혼돈의 카오스가 되는데 그래도 과제를 하면서 수원 이외에 관심 있던 지역의 시세를 알아보고 전체적인 경기남부의 위치를 살펴 볼 수 있었음. 관심단지를 10개 이내로 추려 지속적으로 시세트레킹하고 매물임장을 다니겠다는 포부를 남겨본당.

-'아주 작은 습관의 힘'에 책을 읽는 것을 목표로 하는게 아니라 독서가를 목표로 하라는 문구가 기억에 남았다.

나는 투자를 하는 것을 목표로 하는게 아니라 투자자가 되는 것을 내 목표로 삼을 것이다.

내 집 마련은 그 과정 중 하나이다. 할 수 있다 아자아자~