김우보의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 36조 김우보]

안녕하세요? 투자의 길을 우직하게 걸어갈 김우보입니다.

지금까지 투자만을 생각하다

내집마련 강의를 들으며 처음으로 내집마련을 하면 내가 얼마짜리 집을 살 수 있고

어디에 내집마련을 할 수 있을까 계산해보게 되었습니다.

투자로만 지역과 단지를 볼 때와는 또 다른 느낌이고

왠지 더 몰입도 잘 돼고 꼼꼼히 따져보고 있는 나의 모습을 보면서

단지 선호도를 파악할 때 "나라면 어디에 살고 싶을까?"라고 질문하라고 했던

멘토님들 말씀의 진정한 의미를 깨닫게 되었습니다.

과거 한 차례 정리하긴 했지만

과제를 하면서 다시 한번

나의 종잣돈 규모와 소득 수준을 파악해 볼 수 있었고

나는 얼마짜리 집을 살 수 있다고 결론지을 수 있었습니다.

종잣돈 : x원

소득 : 연 x원 / 월 x원

생활비 : 월 x원

저축액(여유금) : 월 x원

내집마련 예산 : 최종 XX원

이 과정에서 느낀 가장 중요한 것은 지출통제의 중요성입니다.

종잣돈과 생활비를 조금씩 조정해보면서

아 내가 종잣돈이 좀만 더 있었으면 이 정도까지 집을 살 수 있네?

아 내가 생활비를 조금만 아끼면 대출을 이 정도나 더 받을 수 있구나?

라는 것을 알 수 있었습니다.

강의에서 배운대로 예산보다 좀 더 높은 수준의 지역까지 보겠다 생각하고

좋은 지역부터 차근차근 범위 내로 들어오는 단지들을 하나씩 추려갔습니다.

다행히 앞마당인 곳도 있었고

어라 이 지역에도 가능한 단지가 있네 싶은 곳들도 있었습니다.

만약 내집마련의 순서를 지키지 않았다면 놓칠만한 단지들이었고

다시금 순서의 중요성에 대해 깨달을 수 있었습니다.

그렇게 뽑은 후보단지들!!

(역시 신축은 기대도 안했다..ㅎㅎ 하지만 너나위님이 이미 강의에서 예방주사를 놔주셔서 큰 충격은 없었습니다)

내 마음속 TOP3

임장을 가보진 못했지만 그래도 내 마음속 TOP3를 꼽아봤습니다.

1) A단지

이유 : 연식이 오래되긴 했으나 강남 및 아내 직장 접근성이 가장 우수하다. 나의 직장 접근성이 별로긴 하지만 그래도 한명한테 몰빵하는게 나을 거 같긴 하다ㅎㅎ;; 자산으로서의 의미를 고려했을 때도 최대한 강남 가까운 곳이 좋을 것 같다. 주변으로 단지들이 몰려있어 환경도 나쁘지 않아 보인다.

2) B단지

이유 : 초역세권 단지이며 마찬가지로 강남 및 아내 직장 접근성이 우수하다. 각종 확정된 교통 호재를 누릴 수 있는 단지이기도 하며 단지 관리 상태가 연식 대비 좋았다.

3) C단지

이유 : 주변 환경이 조금 아쉽긴 한데 초역세권 대단지이며 단지 관리 상태는 연식 대비 나쁘지 않았다. 내 직장과 아내 직장, 강남 접근성 모두 준수한 편이다.

내집마련을 염두해두고 있지는 않지만 이렇게 계산해보고 고민해보는 과정을 통해

나의 재무상태를 다시 한 번 점검할 수 있었고

잔금 대비는 어느 정도까지 되는지 파악할 수 있었으며

'나라면 어디 살고 싶을까?'를 고민할 때 더 진심을 다해 고민할 수 있게 되었습니다.

좋은 강의 해주신 너나위님께 다시 한 번 감사합니다.