쿠룽지의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 30조 쿠룽지]

안녕하세요.

내집마련기초반 46기 수강생

쿠룽지입니다.

1주차 과제는 내 예산에 맞는 후보 단지 정하기인데요,

이를 위해 수입지출, 그리고 종잣돈을 명확하게 파악하는 게 먼저겠죠?

저는 혼인신고를 아직 하지 않은 맞벌이 신혼부부로

1인은 2주택자, 1인은 무주택자로 아이가 생기기 전까지는 동거인으로 거주 중에 있습니다.

거주 분리 목적의 서울 1호기 투자를 위하여 현재 보증금을 적게 깔고 앉아

월세 아파트에 거주중인데요,

제가 목표로 잡은 매수 예산은

서울 4급지 6억/3억, 7억/4억대 아파트. 매전갭 2억.입니다.

거주분리라는 전략을 선택해 내집마련을 하는 저도 리스크 대비 수단으로 대출을 알아보아야 하는데요,

상담을 받아보진 않았지만 무주택자의 일반대출+신용대출,

또는 유주택자의 사업자 주담대를 염두해두고 있습니다.

후보 지역을 서울로 완전히 마음을 결정했는데요,

서울시 4급지인 강서구 서대문구 동대문구 성북구 관악구와 더불어 3급지 강동구 동작구 영등포구의

전용 59 또는 일부지역 전용 84까지 전수조사하여 살펴보기가 제 올해의 목표입니다.

과제를 하며 동대문구, 서대문구, 성북구, 강서구 4 지역의 시세를 전수 조사하였으나,

아직 실질점 임장지는 동대문구 단임완료, 서대문구에 임장을 갈 예정이라

과제에서는 단지임장 완료한 동대문구 기준 비교평가 해서 1등과,

나머지 지역에서는 절대적 저평가 단지를 추려봤습니다.

전세가율과 전고대비 하락률로 절대적 저평가를 판단해보았지만,

그 단지가 정말 '입지 가치 대비 가격이 싼 건지'

실질적 임장을 통해 현장에서 다시 촘촘하게 따져보겠습니다.

서울 4급지의 시세를 따보면서 절대적으로 가격이 하락이 한 곳이 많고

2-3억대 갭이 많이 분포된 것을 보아

열심히 매물을 파는 만큼 좋은 결과를 얻는 시장이 온 것이 아닌가

희망을 품으면서도 여전히 행동력이 부족한 저를 다시 돌아보며

하루하루 성장하고 앞으로 나아가 '결과'를 만들어내는

투자자가 되겠다고 다짐해봅니다!

남은 2주차도 내마기 빠이팅입니다!