미니루의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 20조 미니루]

첫번째. 나의 종잣돈&소득 계산해보기

나와 남편의 원천징수 영수증을 보고 엑셀에 입력해보기 띠롱

( 경제권을 가지고 있는 나에게 모든걸 투명하게 알려주는 남편에게 감사합니다)

두번째. 정책대출 확인하기

사실 여기서 오래 걸렸다.

결혼전 집을 가지고 있는 남편

그래서 아직 혼인신고를 하지 않았고,

나의 생애최초를 아직 유지하고 싶은데

아기계획도 가지고 있어서 어떻게 기준을 잡지?

고민끝에 현재와 미래를 합쳐 생각해보고 결정했다.

결론은, 일반대출!!!!

세전소득이 조금 넘어버렸네..아쉽..

그전에 정책대출 할수 있으면 할것이다..(늦지않았어!)

세번째. 우리의 소득으로 감당가능한 대출액은?

세후 월소득이 사실 말이 아니됐다 '0'

왜냐면

남편과 나는 매월 따로 나오는 수당이 있고(원천징수영수증에 안찍힘)

명절휴가비, 성과금, 연말정산, 정근수당,,, 같은 이러한 것들은

해당되는 달(月)에만 나오는 거고.. 이 수당이랑 월급이랑 몽땅 합쳐서

12개월로 나눈거라 더 헷갈렸다..

그래도 평균적으로 나오는 금액이니깐.. 저 정도 선일거라는 생각을 가지고...

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네번째. 9억초과 집 확인 & 최종예산

비규제지역을 보고있기 때문에..

내가 생각한 평촌과 의왕 위쪽부분!으로 봤을때

6억8천 이하 보면 되겠다고 결정!

규제지역은 대략적으로 10억 적어놓은거고

비규제지역에서 나의 종잣돈에 맞는 매매가는 20-30% 바짝 올려 6억8천으로 함

(협상을 잘하면 나도 네고할 수 있지 않을까???)

네번째반. 강남과의 거리측정

4호선 라인은 강남접근성이 좋다.

남편과의 직장도 가깝다.

나는 아직 멀지만,,

앞으로 직장이동이 4호선 라인(경기도)쪽으로 올 가능성이 높기 때문에

평촌,의왕을 눈여겨 보고있다.

다섯번째. 리스트 작성

일단 동별로 추리고 나서..

지금 복도식 탑층에 살고있는데

겨울 난방비 폭탄에 춥고

복도는 위험하고 불안하고

계단식을 꼭 가고 싶다는 생각을 하여 필터를 걸었다.

그리고 주차난도 무지막지 하기 때문에

무조건 1 이상으로...!!

마니 줄었다!!

단지 모두다 가보고 싶다!!

궁금하다 단지안의 모든것들이..^^

의왕은 분임,단임,매임까지 해봐서 조금은 보인다

그러나 포일동,내손동,청계동은 내 예산 범위안에서 갈수있는곳이 많이 없다ㅠ.ㅠ

의왕보다는 평촌이 입지가 좋은데 의왕이 조금더 비싸보인다

아마 연식이 좀더 좋아서 그런건가?

그럼 평촌이 새아파트로 바뀌게 된다면??

평촌도 부지런히 가봐야 겠다.

[부족/보완할 점]

서울4-5급지를 제대로 보지 못한점.(.더 넓은 폭으로 봐야하는데)

남편과 내 직장과 멀다는 느낌이 든다

변화할수 있는 상황에 따라

대출액, 대출상품 등 확인하면서 계속 실시간으로 보완해보자

종잣돈을 조금더 모으면 더 높은 급지나 더 넓은 평수, 더 좋은 위치로 갈 수 있을거 같은

희망이 든다. 화이팅^^!