서울사는쿼카의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 47기]

매수 가능 예산 : 9억~11억(예산 +20%까지)

평형 : 20평대

세대수 : 300 이상

신축/준신축으로는 4TIER 동대문구 선택

→ GTX B/C, 면목선 예정에 있는 청량리역 근처 래미안 크레시티/미드카운티

→ 임장평 : 평지에 있음. 장점이자 단점이 현재는 주위에 낙후시설이 많아 보였음, 주위 재개발이 된다면

현재보다 인프라가 좋아질 일만 남은 것 같음

수인분당선이 하루에 몇 대 안다님, 개선이 필요해보임, GTX C가 들어오면 강남까지 두 정거장

내년 내후년에 1만세대 입주예정, 매매나 전세가격에 타격이 있을 수 있지 않을까?

구축으로는 2TIER 성동구 선택

→ 금호 행당 응봉 쪽이 강남 접근성이 좋아보이지만 집이 언덕에 많은 것 같음

→ 금호동 아파트들이 신금호역과 금호역 모두 이용이 가능해보임

→ 세대수가 작은 아파트들이 많고, 용적률 높은 25년차 아파트가 투자로써의 가치가 있는지 모르겠음.

임장을 다니면서 물어봐야 할 것 같음

준신축의 중하급지 vs 구축의 상급지 중 어느 것이 좋은 투자인지 공부를 해봐야 할 것 같음

서울 전체적으로 10억 전후로 살 수 있는 아파트들은 대부분 20퍼 정도 떨어져 있는게 대부분인 것 같음