안녕하세요 오엪씨입니다 :)
1주차 과제 예산에 맞는 아파트 찾기를 해보았습니다.
먼저 저희 가구의 소득과 종잣돈을 통해서 가능한 대출을 알아봤을 때
정책대출이 불가해 일반대출을 시행하는 방향으로 진행하였고,
비규제지역의 아파트의 경우 약 6.85억의 예산이 구해졌으며
이를 DSR 40% 이내를 충족하는 신용대출까지 추가하였을 때 0.69억의 신용대출이 추가 되어
총 예산 약 7.54억의 아파트까지 잔금이 가능하다는 계산이 나왔습니다.
여기에 +20%까지의 가격을 계산하여 약 9.05억의 단지까지 알아보았을 때,
25평 평균 매매가로 영등포구부터 성남시 수정구까지의 범위가 들어오는 것을 확인했습니다.
저의 직장인 영등포구이고, 아내의 직장은 강남이기 때문에 접근이 가능한 지역을 선별하니
영등포구와 동작구가 최종적으로 대상 지역이 되었습니다.
현재 9호선 가양역 인근에서 거주하고 있기 때문에 9호선의 만족도가 높고,
교대까지 출근하는 데 있어 2호선도 매우 편리하기 때문에
영등포구에서 2호선이나 9호선을 이용할 수 있는 단지들 중 8~9억의 단지들을 검색했습니다.
그 결과는 다음과 같습니다.
이 아파트들을 직접 가보지 않았기에, 단지정보로만 구별해보면 방 3개에 화장실 2개, 계단식인 '유일한' 단지인
양평동3가의 거성파스텔이 최우선 단지로 정해졌습니다.
입지가 비슷함에도 단지스펙이 훨씬 좋기 때문에 싼 거 아닌가? 라는 생각이 들었지만
반면에 전세 거래가 23년 11월부터 이루어지지 않아(다른 단지들을 거래 활발)
실거주 선호도가 떨어지는 건지, 아니면 전세 매물이 잘 나오지 않은 것인지
차주 과제를 통해서 거성파스텔에 대해 더 알아보도록 하겠습니다.
감사합니다.
댓글
