1.남자친구와 각자의 예산을 넣어봤습니다.
2.정책대출가능 여부 확인하기
저희는 신혼부부(6억원 매매가능)로 진행할 시, 소득기준 초과로 혜택을 받지 못하는 것을 알 수 있었습니다.
>따라서 개인으로 진행해야 하며, 5억원 이하의 아파트 매매만 가능합니다.
>아직 만 30세가 되지 않아, 정부 대출을 받기 위해선 당장 매매 불가, 일반대출만 가능한 상황입니다.
3.현재 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기
생활비는 아주아주 넉넉하게 세후 월수익의 50%로 잡아봤고, 대출 금리도 보수적으로 4.5%로 잡아 감당대출액을 확인해 봤습니다.
> 단순계산보다 출산 등 라이프스타일의 변화로 잡은 보수적인 감당가능대출액이 월등히 낮아진 것을 확인할 수 있었습니다.
4.확인후
5.규제지역별 대출가능액 확인
>비규제 지역 위주로 알아보고 있긴하나, LTV 상한기준 대출가능액과 최종예산은 '생활비' 축소가능 여부에 따라 좌우하는 것을 확인할 수 있었습니다. (절약 및 재테크의 중요성을 수치로 실감)
현재의 예산가능 규모로, 지출 규모를 2-3단계로 나눠 마음에 드는 매물들을 찾아 정리해봤습니다.
엑셀에 정보를 기입하기까지, 거리뷰와 실거래 후기, 주변환경 지도로 검토하며 추려내보았습니다.
아직은 다른 입지와 기준을 가질때 어떻게 비교를 해서 우위를 가려 매수해야하는지 감이 잡히지 않아 어렵게만 느껴집니다. 완강후 꼭, 30년이 지나도 후회없는 내집을 고를 수 있는 시야가 생기길 바랍니다!
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