내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내마기 46기 96조 체스트넛]

예산 7억 25평 방3개/3층이상 목표, 강남 접근성 좋은 단지 찾기

최종 예산 +20% 8.5억

지역은 동작구와 성동구

동작구

사당 휴먼시아 ’09 480^ 계단식

105동 79/59m2 11/12 남동향 방3/화2 매매가 8.4억

단지 최저가는 8억( 106동 8억 중/12 남동향)

106동 8.19 고/12층 남동향 (고층 매물 탑?)

강남역까지 도보 20분 낙성대역 – 강남역(총 32분)

자차로 19분(5.7km)

상도삼호 ’94 682^ 계단식

103동 103A/84m2 12/17층 동향 올수리 방3/화2 매매가 8억

언덕이라도 숭실대 입구역 도보 이용 가능

강남역까지 도보 16분 숭실대입구역-논현역-강남역(총 33분)

자차로 23분 (7.9km)

사당경남 아너스빌 ’97 340^ 복도식

101동 77/59m² 17/18층 서향 특올수리 방3/화1 매매가 8.2 

강남역까지 도보 8분 - 사당중학교 정류장 – 강남역 정류장 (총 34분)

강남역까지 도보 18분 남성역-논현역-강남역 (총 33분)

자차로 20분(5.7km)

사당자이 ’99 719^ 복도식

109동 81C/59m² 14/20층 동향 방3/화1 작은방 확장 매매가 7.5

강남역까지 도보 7분-자이아파트 정류장-낙성대역-강남역(총 28분)

자차로 21분(6.5km)

흑석동양 ’03 423^ 계단식

103동 79/59m² 중/15 동향 방3/화1 매매가 8.5

강남역까지 도보 7분 -동양아파트정류장-낙성대역-강남역(33분)

자차로 18분(7.9km)

성동구

극동미라주 ’01 414^ 복도식

102동 89/59m² 14/23층 동향 방3화1 올수리 매매가 8.5

강남역까지 도보 6분 -극동풍림정류장-옥수역-교대역-강남역(총 31분)

18분(9km)

결론

모두 강남역까지는 대중교통 30분 내외/자차 20분내외 도착 가능

학군도 모두 C

교통 학군 같음

전고대비 많이 떨어진 단지는 상도삼호 /흑석동양 /사당자이

상도삼호는 84m²이고 흑석동양은 59m²

연식 상도삼호는 94년식 흑석동양 03년식

현재 흑석동양이 매매가가 더 비싸고 전고도 1억 높다

흑석동 인프라 이용가능하고 흑석동이 점점 좋아지는 중

;흑석동양을 싸게 매매한다면 좋을 것 같다

느낀점

1. 현실적인 매매 가능선을 보고 나니 오히려 결정이 쉬웠습니다.
2. 좋았던 아파트들을 비교할때는 어려웠는데 매매가가 일정한 아파트들을 비교하니 비교하기 수월했습니다.
3. 동작과 성동은 교통이 좋은 곳이구나 다시 한번 느꼈습니다.
4. 흑석동 안에서 흑석동양이라는 단지를 봤을 때보다 매수 가능한 단지 내에서 흑석동양을 봤을 때 가치를 더 잘 알수 있었습니다.