유미니2의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 100조 유미니2]

1. 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리

최종예산 5억+ 3억 (실거주주택 전세3억/월세140 가능, 실거주 이전 시)

일반대출 2억 (대출가능여부를 고려해 대략산출)

2. 내집마련 가능지역

1)실거주 예산+일반대출+20% (9-11억 서울, 25평)

2)갭투자 예산 5억+20%(10-12억 서울, 25평)

(* 현재 대출이자 및 상환액을 고려해 갭투자 우선으로 후보단지 정리해 보았습니다. 좀더 공부하여 후보 단지 별로 객관적인 판단이 필요할 것으로 봅니다.)

3)선정한 후보단지:

1차 동작, 영등포, 마포

*10년이내 신축단지 동작 6곳, 영등포 12곳, 마포1, 용산1

*마포의 경우 15/25년이상 매물다수 재건축 관련 지식을 필요로 함.

2차 관악, 구로, 서대문

*15년이내 단지 관악구 1곳(주상복합에 대하여 공부),구로 1곳, 서대문 3곳,

3. 최종후보단지: 역근접 살기좋은(나만의;) 기준(강남접근성 체크, 자취 프리랜서로 직장접근성 고려하지 않음)

동작구 상도(강남접근성 지하철:30분, 버스:36분)

영등포 신길뉴타운 (강남접근성 지하철:33분, 버스:51분)

영등포시장(강남접근성 지하철:47분, 버스:1시간)

4.선택을 좌지우지하는 문제점

1)1주택/2주택? 대출관련하여 좀더 알아바야 하면 2주택이 대출에 어떠한 영향을 주는지 모르는 상황임으로 대출가능 금액산정하기 어려워움. 대출 가능 금액에 따라 매수가능 금액이 달라지므로 중요함.

2)갭투자/실거주? 대출 + 단지분석을 통해 결정.

3)신축/구축? 여러 선택의 갈림길에 서있네요. 저에게 적합한 선택이 무엇인지는 더 많은 공부와 단지 입지 분석 및 임장 등일 필요로 하는 것 같습니다. 2주차 수업 기대하면 으쌰으쌰 해봅니다.

모두모두 홧팅!!