강남구 대치동 대치아이파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 꿈이여 나에게로 53조 압꾸정펜하]

▶ 아파트명

대치동 대치아이파크아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 ▶ S 등급 ◀

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 

2. 교통 ▶ S 등급 ◀

강남 15분 / 여의도 36분 / 시청 39분 

3. 학군 ▶ S 등급 ◀

대왕중 97.7% / 압구정중 97.6 / 단대사범중 94.6%

4. 공급 ▶ A 등급 ◀

2023년 8월 기준 강남구 인구: 540,730 [인구*0.5%=2,704세대]

총 6,992 세대 공급 예정: 3년 평균 2,331 세대

• 2024년 6,936세대 (2.5배)
• 2025년 56세대

▶ 현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 대치동 대치아이파크 32평 현재 매매 23.5억, 전세 13.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 01월 매매 28.6억 전세 14.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 9.8억 전세 7.5억 

*고점 매입시 수익률 (235000-286000)÷(286000-143000)*100 = -36% 

*저점 매입시 수익률 (235000-98000)÷(98000-75000)*100 = 609%

▶ 현장사진