까뷴의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 5조 까뷴]

<내집마련 예산>

현재 종잣돈과 소득수준

종잣돈 (전세금 포함) : 7.6억

세전소득: 1.2억

세후 월소득: 650만원

현재 활용가능한 대출 (규제지역/비규제지역 동일)

신용대출(마이너스통장) : 1억 가능 (5년, 6.5%, 중도금상환수수료X)

소득으로 감당가능한 대출액 : 4.9억 (월원리금상환: 265만원/ 30년, 5%)

1.DSR 40%이내(40%): 마이너스통장 1억 + 일반 주담대 3.5억 ->4.5억 (윌리금상환:187만원/ 30년, 5%)

2.DSR 40%이내(26%): 일반 주담대: 4.9억 (월원리금상환: 265만원/ 30년, 5%)

:::가능예산대 (매매대금 2~5%)

종잣돈 7.6억+ 대출 4.5억~4.9억 > 12.1억~12.5억

<후보단지 정리하기>

1.매매가 11억~13.5억짜리 집 찾기 (전세가율 60%)

2. 갭금액 7.6억~8.6억짜리 집찾기 (전세가율 60%)

남편직장: 문정동, 본인 직장:개포동

서울

1티어 강남구 서초구 용산구 송파구 (직장많은곳, 연봉 높은곳, 외지인+)

2티어 성동구 (직장많은곳, 외지인+)

3티어 영등포구 (직장많은곳, 연봉높은곳)

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4티어 중구 (직장많은곳, 연봉 높은곳, 외지인+)

경기

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