서울시에서의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 36조 코코냠냠]

1. 내집마련 예산 계산하기

<신생아 특례대출 가능(주택가격 9억 이하)- 연소득 합산 1억 이하로 연 3%, 대출한도 5억원>

종잣돈 2억 8천만원 (280,000,000)

세후 월소득 약 750만원에서 생활비 350만원 사용시 상환가능 월 원리금 400만원

3%이자로 20년 상환 시 감당가능한 보수적인 대출액 6억8천만원

∴ 최종 예산 7억~8억

2. 예산범위 지역 알아보기

*25평 7억대 : 강서구, 서대문구

*25평 7억 아래 : 은평구, 금천구, 동대문구, 성북구, 강북구, 구로구, 관악구, 중랑구, 도봉구, 노원구

강남 접근성 : 강서구 9호선 good

나의 직장은 제외하나 역세권 선호, 신랑 직장 접근성 : 강서구 올림픽대로 접근성 good

내집마련 예산표 최종 예산 : 7억 8천

최종 예산 +20% : 8억 4천

3인 가구(25평 목표)

아내 직장 : 동대문구, 신랑 직장 : 강남~일산

내집마련 가능 지역(서울, 7-8억 선, 25평)

강서구, 서대문구

은평구, 금천구, 동대문구, 성북구, 강북구, 구로구, 관악구, 중랑구, 도봉구, 노원구

강남 접근성, 직장위치 고려하여 선정한 지역 : 강서구

3. 네이버부동산에서 맞는 단지 찾기

염창역 가까운 순으로 / 강남역 소요시간

태진한솔아파트 - 강남역 49분

염창동아 3차 아파트 - 강남역 55분

등촌역 가까운 순으로 / 강남역 소요시간

관음삼성아파트 - 강남역 53분

한사랑삼성2차아파트 - 강남역 55분

한마음삼성아파트 - 강남역 55분

신동아아파트 - 강남역 41분

한강우성 1차 아파트 - 강남역 60분

염창동동아 1차 아파트 - 강남역 58분

4. top4 선정

태진한솔- 염창동아3차- 한사랑삼성2차-관음삼성

(상세 정보는 추후 기록)

5. 최종 후보단지 및 느낀점

내집마련 후보 단지를 찾으며 느낀점은

이전에 애매한 생각을 가지고 네이버 부동산을 뒤적거릴때와 완전히 다른 시선으로 매물을 볼 수 있었다는 점이었습니다.

예산을 정확하게 정리하고 원하는 조건을 정리하여 차근차근 찾아보니 정신없어보이던 부동산 지도가 한눈에 들어오게 깔끔해졌습니다.

그전에는 둥둥 떠있는 수많은 매물들을 보면서 아~ 집들이 많구나 라고만 생각하고 꺼버렸는데

이렇게 명확하게 정리하고 보니 지금 내 휴대폰 화면에 떠있는 집들은 이제 내가 마음먹으면 내것으로 만들 수 있는 물건들이라는 생각이 들었습니다.

앞으로의 강의를 들으면 좀 더 많은 지식을 가지고 새로운 시선으로 바라볼 수 있을 것 같아 기대가 됩니다.