안녕하세요. 해밀s입니다.

내마반 1주차 과제 내집마련 예산 계산 및 후보단지를 정리해봤습니다.

# 내집마련 예산 계산하기

원천징수 영수증을 확인해서 세전 세후 소득을 넣고,

현재 가진 종잣돈을 모두 파악했습니다.

정책대출은 아쉽게도 해당이 안되네요. 일반대출 확정!!

생활비와 대출금리, 상환기관 확인!

일반대출로 대출가능액 확인!

비규제지역 - 대출 가능액 확인!

매매가 한도별 대출가능액 확인!

최종 예산 확인!!

#예산 범위내 지역 확인하기

내집마련 가능지역 : 서대문구, 강서구, 동대문구, 은평구, 성북구, 관악구

예산 범위내 드는 지역중에서, 남편과 제 직장거리를 고려하여 최종 선택된 지역은

바로 동대문구였습니다.

현재 동대문구는 4군중에서 서대문구, 강서구 보다는 싸고, 은평구, 성북구, 관악구 보다는 비싼 상황입니다.

# 후보단지 정리하기

동대문구에서 후보단지를 선정해봤습니다.

출퇴근 거리 1시간 이내

아파트, 분양권/ 매매/ 7억후반~9억/ 25~34평/ 300세대 이상

전고점 대비 25% 떨어진 단지는 답십리동 두산아파트이며,

나머지 단지들은 전고점 대비 20%정도 하락됨을 확인했습니다.

# 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크

동대문구는 지하철 1,2,5,수인분당선, 경의중앙선, 경춘선 노선이 지나가고,

 주요 일자리 중 시청역을 30분 이내에 갈 수 있습니다.

 1등 업무지구인 강남까지 26분정도 소요됩니다.

  지하철을 이용하면, 주요 업무지구 7곳 모두 1시간 이내에 출퇴근이 가능하다.

  자차나 버스를 이용시 더 오래 걸리기 때문에 역세권에 대한 수요가 높을 듯 합니다.

  ★업무지구 접근성은?

   시청> 강남> 여의도> DMC> 판교> 가산디지털> 마곡

동대문구에 있는 단지들은 모두 직장까지 1시간 이내

소요됨을 확인했습니다.

후보단지들 중 가장 살기 좋아보이는 장안힐스테이트 기준으로,

강남역까지 47분 소요, 직장까지 1시간 이내가 소요됩니다.

# 최종 후보 단지 및 느낀점

최종후보 단지 : 장안힐스테이트> 장안래미안2차> 장안현대홈타운, 장안래미안1차

투자로 접근하기에는 역근처 단지들이 좋아보이나,

실거주로 접근하면, 아이키우기에는 학원가가 잘 갖춰져 있고,

단지들이 균질하게 모여있는 장안동이 좋아보입니다.

장안동의 단지들은 현재 7.9~8억으로 가격이 동일합니다.

그 중에서 학교, 학원가와 가깝고, 상권도 밀집해있는 장안 힐스테이트를

1순위로 뽑았습니다.

감사합니다.