안녕하세요 현명한 투자자를 꿈꾸는 에단호크입니다.
제가 갖은 예산과 대출한도 안에서
가장 좋은 아파트를 골라봤습니다. ㅎㅎ
저는 광주에 살지만, 언제든지 발령이 날 수 도 있고
물론 발령나면 사택이 나오지만,
해당지역을 임장했고, 매수 할 수 있는 상황이 되어서,
해당아파트를 선정하게 되었습니다 ㅎ
현재 살고있는 실거주를 매도중이기 때문에,
해당주택이 매매가 되었을 때의 금액으로
내집마련 할 주택을 찾았습니다.
그리고 제 배우자와 혼인신고를 하지 않았고,
짝꿍의 이름으로 디딤돌 대출이 가능하기 때문에
해당 사항을 고려해서 매수할 주택을 선정했습니다.
에단호크 보유현금 1억 5천만원 현재 2주택이지만..
짝꿍과 혼인신고를 하지 않았고,
5억 이내의 주택을 매수 할 수 있고
LTV70% 가능하며
혼인신고가 되어있지 않아서 24평 매수가 가능함
거주할 지역은 전주이고 24평 아파트를 찾아나섰습니다.
제가 선택한 아파트는
서신아이파크e편한세상입니다.
위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044
1,390세대 대단지 서신초등학교 초품아
롯데백화점,이마트 도보 접근성 환경 좋음
전주 고속,시외버스터미널이 있는 중심지역
매매가 33평 5억4천
매매가 25평 3억7천
에단호크 예산 가능 조건
- 디딤돌대출 가능(짝꿍명의)
- 5억 이하 3억 대출가능
- 대출금리 2.8%
KB시세 24평기준 3.8억
매매가 : 3.7억
LTV 70% 적용시 2.6억 대출 가능
3.7억 - 2.6억 = 1.1억
원리금 : 대략 월 100만원
현재 종잣돈 1.5억에서 매수를해도 종잣돈이 남음
서신아이파크 3.7억에 콜!!
현재 3.7억 저층 네이버 가격이나
실거래는 더 낮게 거래가 되고있음
22년 8월 최고가 4.2억을 찍은 단지
최소한 원금보존은 가능해 보입니다.
후보단지 느낀점
전주는 전라북도의 광역시 역할을 하고 있는 중심도시입니다.
서신아아파크e편한세상
어떻게 보면 나홀로 같지만
전주 중심부 한가운데 있는 대단지 아파트입니다.
주변환경도 점점 좋아지고있으며
롯데백화점,이마트,고속터미널이 근처에 있는
입지좋은 아파트라고 할 수 있습니다.
하지만 주변 상권이 노후되어있고, 균질성이 떨어져서
비선호 할 수는 있겠지만, 초품아에 전주 어디든 차로 가깝게 접근 할 수 있어서 좋았습니다.
34평은 5.5억대 거래가 되고 있으며,
연식이 비슷한 전주 완산구의 대장
효천지구의 아파트 또한
비슷한 가격을 형성하고있습니다.
무엇보다 제가 감당가능한
무리하지 않는 대출과 예산으로
매수 할 수 있는 아파트라서 선정하게 되었습니다.
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