금두꺼비의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내마기 46기 내집9해서 2젠 부의 추월차선에 올라타죠~ 금두꺼비]

금두꺼비's 내집마련 예산 및 후보단지 작성📝

(24.04.16 작성)

PART 1. 종잣돈

예/적금, 전월세보증금, 주식, 퇴직연금 일부

약 3.6억

PART 2. 소득

세전) 약 1억2천

세후) 9천

PART 3. 대출

내집마련 디딤돌 (매매가 6억이상 집 매수원함, 소득수준 이상, 해당안됨)

신생아특례 디딤돌 (자격 X, 해당안됨) => 추후 아가생기면 갈아타기 가능

보금자리론(금리 높아서 PASS!)

일반대출 (최저 약 3.8% - 카뱅, 케이뱅크...etc)

*매월 생활비는 저축+투자액(약 280만원) 포함된 금액으로 산정함.

PART 4. 후보단지 선정하기

24년 4월 기준

보수mode 대출: 종잣돈(3.6억) + 대출액(3.4억) = 7억 (20% 상향 시, 8억4천까지)

공격mode 대출: 종잣돈(3.6억) + 대출액(7.05억) = 10억 6500

보수mode로 매수가능한 단지 리스트를 직장(강남)과 가까운 [관악구] 중심으로 우선 짜보았습니다(6.5~7.7억).

그리고 너나위님께서 알려주신대로,

고점 대비 25% 하락한 '무릎' 매수를 지향하기에 리스트에 각 매물별 고점가 및 고점대비 75%가를 기입했어요.

정리해보니, 한 눈에 단지별 가격 비교 뿐만 아니라 단지정보, 직장 출퇴근 등에서

세밀한 차이를 확인할 수 있어 좋았습니다.

즉, 저희가 나름 네이버지도로 매물들을 출발지로 찍고, 직장을 도착지로 찍어봤을 때

막연하게 어디가 제일 교통이 좋다, 라고 호감을 비췄던 단지보다

다른 곳이 오히려 저희에게 보다 최적인 라이프스타일을 구현해낼 수 있는 입지인 것을 알게 됐죠.

또한, 제가 조사한 매물 리스트 중에서

어떤 단지는 이미 고점대비 25% 하락한 가격도 있더라구요.

이를 파악할 수 있어 좋았고, 기준점이 생기니 보다 명료하게 매매기준을 잡아가는 느낌이 듭니다.

욕심같아서는 조금 더 역세권으로 가고 싶은데...

조금 더 공격적인 mode의 매물리스트도 추후 뽑아봐야겠습니다(훗)

이상으로 [46기 92조 금두꺼비]의 1주차 과제(2)를 마무리하겠습니다 :)