[내마기 46기 86조 해니바니]내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

투자 목적으로 내집 마련 시,

<2~30평대 방3 계단식 , 교통이 좋은곳, 전세 낀 매물,단지 선호도가 있는 매물(거래량)위주/300세대이상>

1)투자 목적 시 선행할 일 내가 거주할곳 전세금액 알아보며 예산짜기->

종잣돈과 레버리지 활용(감당 가능한 선에서 신용대출 활용)->내 예산 확인!-> 내 예산 안에서 아파트 매수 시 각종 세금 각종 비용(금액대별 상이,구축의 경우인테리어비 발생 가능성 염두해두기)->매수 가능한 금액 파악! (종잣돈+대출액>=매매가 각종세금,각종비용) 매수 가능금액에서 위로 5천까지 열어두고 매물 검색하기 &리스크(잔금)대비 따져보기

2)내집마련 후보지역: 평단가 리스트에 예산 안에 있는 지역 고르기

성동구,마포구,동작구,영등포구,동대문구 2,3,4급지에서 다양하게 지역을 보며 매매 전세가 보기

3)후보 단지와 매물정리

영등포구, 동작구,동대문구,성동구 매물 찾아봄. 아직 입지 분석이 되지 않아 역과의 거리 반경 1KM 매물과 거래량 많은 물건 위주로 찾아봄->내예산에 맞는 2급지3급지 매물은 59타입의 준신축,구축들이 많았고 거래량 활발한 매물들은 30평대 매물에서 가격대비 매리트 있는 물건들이 많지 않았음.

투자로 내집 마련이기에 세안고 물건을 눈여겨 봤는데 내 예산에 맞으면 너무 구축 또는 준신축이면 입지가 조금 떨어지는 곳들이 많음 또르르ㅜ. 서칭물건중 세안고 물건이 많지 않았는데 그중에 5천정도 네고 할 수 있다면 세안고 매수해도 괜찮겠다는 생각이 드는 단지는 있었음.(최근거래 대비 호가가 너무 올라가 있었음 )

4)해야 할것

임장을 한게 아니므로 눈여겨 볼만한 단지는 입지분석을 필히 해야겠지만 급하게 과제를 하느라 이거다!! 하는 단지를 별로 없었고 구축이냐 준신축이냐 역세권or 비역세권의 고민의 1주차 과제였으므로 1주차 복습 및

2강 들은 후 좀 더 관심가는 매물들은 임장을 해야겠음