실행해 보자의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기[내마기 46기 100조 실행해보자]

1.예산 범위 설정하기 : 예산은 종잣돈과 대출가능금액을 합하여 10.6억을 총 금액으로 계산하였다.

2.구별 평단가: 최종예산10.6억의 30%까지 하게 되면 13.7억이 된다. 34평 기준으로 계산할 때 마포구부터 도봉구까지 가능하다.

3. 4인가구 (34평가구)

아내직장: 대방역, 남편직장: 종합운동장

강남접근성과 직장의 위치를 고려하여

영등포구, 동작구, 관악구

4.네이버 필터에서 필터를 매매, 가격대 8억-13억, 30평~40평, 세대수 300세대 이상으로 하고 검색해 보면 다양한 단지가 나온다.

13억: 신길동 래미안프레비뉴(2015), 신길센트럴아이파크(2019)의 중층매물 / 대방동: 대방대림(1993), 대방이편한세상1차(2003)/상도동: 힐스테이트상도센트럴파크(2012), 상도더샵1차(2007)

12억: 신길동 래미안프레비뉴(2015), 신길센트럴아이파크(2019)의 저층, 중층매물, 더샵파크프레스티지(2022)/ 대방동:대방성원아파트(1994),/ 신대방동: 보라매이편한세상(2010)/ 상도동: 힐스테이트상도프레스티지(2013)

11억: 신길동 래미안프레비뉴(2015), 신길센트럴아이파크(2019)의 1층 매물, , 한성아파트(1997) / 상도동: 상도쌍용스위닷홈(2003). 상도브라운스톤(2007)

10억: 신길동: 삼환아파트(1997), 보라매경남아너스빌(2005)/ 상도동:상도래미안1차(2004), 상도중앙아하이츠(2003), 상도아이파크(2004)

9억: 신대방동: 보라매삼성(1996),/ 신길동: 신길우성3차(1989),삼성래미안(2001)

8억: 신길동: 삼성래미안(2001)

5.이 중에서 금액이 더 떨어진다면

12억~13억: 신길동 래미안프레비뉴(2015), 신길센트럴아이파크(2019)의 중층매물, 대방동: 대방대림(1993), 대방이편한세상1차(2003)

을 가고 싶다.

현실적으로 가능한 아파트는

10억: 신길동: 삼성래미안 1단지(2001), 삼환아파트(1997), 보라매경남아너스빌(2005)/ 상도동:상도래미안1차(2004), 상도중앙아하이츠(2003), 상도아이파크(2004)

9억: 신대방동: 보라매삼성(1996),/ 신길동: 신길우성3차(1989),

8억: 신길동: 삼성래미안(2001)

가고 싶은 곳은 신길동 래미안프레비뉴(2015) 현실적으로 가능한 곳으로는 신길동 삼성래미안 1단지을 하고 싶다.

이 과정에서 아내와 나의 총 수입인 예산과 실저주를 고려하면 갭으로 투자하는 것이 아니라 더 가치가 있는 집을 구매 할 수 있다는 새로운 방법도 알 수 있어서 좋았다.

현실적으로 어려운 부분이 많지만 가능한 아파트 단지를 둘러보며 신축 아파트 중에도 가격이 떨어진 아파트가 있다는 걸 알게 됐고 이런 아파트에서 살고 싶다는 기대를 하게 됐다. 재미있고 즐거운 시간이었다.