지방에 거주 중인 1주택자로 현재 본인가족이 처한 상황파악과 서울아파트를 투자대상으로 공부하기위해 수강하게 되었습니다. 현재 3인이 경제활동 중이며 본건은 본인과 배우자의 소득으로 계산된 것입니다.
1단계 종잣돈과 소득확인
종잣돈 1억 5천~2억(부부합산: 본인이 관리)
본인세전소득 27,600,000 세후21,300,000 합계 72,000,000 본인 월부수입 1,000,000
배우자세전소득 45,000,000 세후 39,240,000 합계 60,540,000
2단계 정책대출 해당없슴
3단계 내소득으로 감당가능한 대출액
세후 월소득 5,045,000
생활비 1,500,000
상환가능원리금 3,545,000 대출금리 5.5% 상환기간(월)360 감당가능한 대출액 425,400,000
4단계 규제지역 종잣돈 1억5천 대출가능액 3억5천 총예산 5억
비규제지역 종잣돈 1억5천 대출가능액 425,400,000 총예산 575,400,000
5단계 DSR점검 주담대 434,000,000원 월 상환액2,329,806 DSR 39%
6단계 총 예산으로 가능한 서울지역 단지
서울시 노원구 월계동 944
월계풍림아이원 23평 최근 매매 실거래가 6억 4,500
2021년 최고가 8억초반대비 현재 20%이상 하락 KB시세 6억 9,500
매매가 대비 전세가 56%
입지
석계역 1,6호선 도보3분거리
동부간선도로로 진입이 편리
학군 초 중 고인접
23평이지만 방3개 화장실2개 구조 잘빠진편
구축이다보니 수리비 추가발생
수리비 + 취득세 및 세금 + 부동산수수료 및 기타 = 4천
매매비용 6억 5천 + 기타비용 4천 = 6억 9천 - 총예산 575,400,000
부족액 114,600,000원
결론 열심히 공부하면서 종잣돈을 더 모아야겠습니다.
감사합니다.
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