꿈나무어린이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 45조 꿈나무어린이 ]

강의를 듣고, 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리를 하는 과정을 따라가다 보니

0호기를 마련했던 무지했던 때가 떠오릅니다 :)

해당 지역 중 가장 분양가가 높게 나왔다고 해서 좋겠지.. 하고 덜컥 계약했었는데

시간이 흐르고 보니 막상 의외로 더 낮은 가격대의 단지를 중심으로 상권이 활발히 형성되어서

제가 투자했던 물건이 상대적으로 외진 느낌이 드는 단지가 되어있었지 뭐에요

하지만 일어난 일은 이미 일어난 일! 강의와 과제를 통해서 새로운 마음으로

앞으로의 내집마련을 차근차근 준비해보려고 합니다.

■ 1단계 : 예산 계산하기

정책대출은 모두 해당되지 않아 일반 대출을 진행해야하는 아쉬움이 있지만

LTV, DSR, DTI 등 지역과 나의 조건에 따라 적정한 대출 규모를 계산하는 법도 배웠구요

고정수입을 제공해주는 직장의 소중함 ㅎ 도 새삼스럽게 느끼게 되었어요

다만 흥청망청 쓰던 소비패턴을 과감히 바꿔서 종잣돈을 늘리는데도 유의해야할 것 같아요

■ 2단계 : 예산 범위 내 지역 찾기

각자의 예산범위에 따라 다르겠지만 전국 평당 시세표를 받아들고

아마 좌절감을 느끼는 분들도 많았을거라 생각해요

저 역시 마찬가지였구요. 내가 원하는 규제지역 초역세권 아파트들은 예산을 훌쩍 오버하더라구요

하지만 원하는 지역과 나의 예산 범위를 조율해가며

지역을 찾아가면서 현실을 인정하는 현자타임이 찾아와요

실거주가 필요하진 않기 때문에 전세까지 고려해서 예산을 배정해서 지역 범위를 설정했습니다.

■ 3단계 : 네이버 부동산과 친해지길 바래

네이버 부동산을 종종 보긴 했었지만 너나위님의 엑셀시트에 맞춰 단지를 보다 보니

이전보다 훨씬 상세한 항목들을 자세하게 보게 되는 점이 아주 재미있었어요

아.. 이런 부분도 다 체크하고 고려해야하는구나 하며

방대한 데이터를 제공하는 네이버팀에게 박수를 보냅니다.

교통 편의성/공원 여부/재건축까지 고려해서 용적률도 중요하게 보고 있어요

■ 4단계 : 매수가능 단지 리스트업

단지 리스트업을 통해 아파트라는 자산을 구매하고 투자할 때

필수적으로 고려해야하는 항목 들에 대해 생각해보게 되었어요.

조 모임을 통해 임장을 하기로 한 지역의 아파트가 매수단지 가능 리스트에 있어서

임장도 기대가 됩니다 :)