영재의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

2시간 30분을 작성했는데 뒤로가기 눌러서 작성한 글이 사라졌다.

절망했지만 다시 쓰면 시간이 단축되리라는 믿음으로 다시 작성

임시저장필수!!!!!!!!!!!!!!

4인가족 (맞벌이부부, 고등1, 중등1)

1단계. 종잣돈과 소득 확인하기

종잣돈 : 거주하는 집, 적금, 주식

소득 : 홈택스에서 확인

본인=남편, 배우자=나

신생아 없음(낳을 가능성 제로), 2자녀, 결혼20년차, 무주택기간없음, 부부연봉합산 9천이상

정책자금대출 불가 / 일반대출가능(토스, 카카오등 인터넷은행 먼저 확인하기)

생활비, 금리, 상환기간입력하면 라이프스타일 변화에 따른 보수적인 감당가능 대출액 확인가능

나의 감당가능 대출액은 4억8천

해당되는 대출상품없음 / 일반대출가능금액 4억8천

5단계. 규제지역별 대출가능액 확인하기

1단계 입력하면 이용가능 대출과 대출가능액 자동센팅됨

3단계 4억8천, 4단계 4억8천, 5단계 3억5천

이 중 가장 작은 금액이 최종 대출가능금액이 되므로 나의 대출가능 금액은 3억5천이다.

나는 일반대출만 가능하기이기때문에 매매가 한도는 없고 대출가능금액이 3억5천으로 나왔다.

40%를 넘어서는 안됨

(본인과 배우자의 합산소득 40%이상을 대출상환에 사용하면 안됨)

6억 혹은 9억 초과 주택을 매수하며 일반대출을 실행할 경우에만 DSR 점검이 필요합니다.

나는 6단계에서 최종확인된 주담대 대출가능액을 주담대 금액에 입력했고, 주담대 상환액은 네이버대출계산기로 5%, 원리금상환, 30년납으로 조회해서 산출했다.

내집마련시 보수적으로 신용대출은 받을 생각이 없기때문에 입력하지 않았고 내가 3억5천 대출시 월 상환금액은 약 188만원이다.

그럼 종잣돈 1억5천과 주담대 3억5천으로 내집마련 최종예산은 5억이 나왔다.

과제가이드에서 최종예산의 20%~30%까지 예산을 측정하라고 해서

나는 보수적으로 20%로 예산을 측정했고 6억대이내로 단지를 선정했다.

네이버부동산에서 필터를 걸고 최종 후보단지를 조회했는데

우리 가족의 소득으로는 절대 갈수 없다고 생각했던 단지들이 모두 들어와있었다.

대출 상환이나 이자납부에 대한 나의 거부감? 막연한 두려움? 때문에

상급지로 갈아타기를 시도해보지 않은것 같다.

2주차 강의가 기대된다.