홀리네어의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 105조 홀리네어]

1.내 예산 구하기

[정책 대출] - 디딤돌

1. 종잣돈 : 1억 / 소득 연 6400만원
2. 디딤돌대출(신혼부부, 8500만원 이하)
3. 감당가능 대출한도 4억 5천만원(=(500-200)X150)
4. 디딤돌대출 대출한도 4.0억원
5. LTV 70 한도 2.33억원(=1억X70%/30%)
6. 3.33억원(=1억원+2.33억원)까지 매수 가능 <6억

[일반대출] - 생애최초

1. 종잣돈 : 1억 / 소득 연 6400만원
2. 생애최초 서민실수요자(1억원 이하)
3. 감당가능 대출한도 4억 5천만원(=(500-200)X150)
4. 생초 서민 대출한도 6.0억원
5. LTV 80 한도 4억원(=1억X80%/20%)
6. 5억원(=1억원+4억원)까지 매수 가능 (주택가격 무관)

내 예산은 3.33억원~5억이다.

2.예산 범위 내 지역 알아보기

[조건1] - 서울 / 매매 / 20평대 / 3.33~5억원 / 300세대 이상

1. 도봉구
2. 강북구

[조건 2] - 서울 / 매매 / 20평대 / 3.63~5.5억원(예산 기준 +10%) / 300세대 이상

1. 도봉구
2. 강북구
3. 금천구
4. 중랑구

[조건 3] - 서울/ 매매 / 20평대 / 3.96~6억원(예산 기준+20%) / 300세대 이상

1. 도봉구
2. 강북구
3. 금천구
4. 중랑구
5. 구로구
6. 노원구

[고려사항]

1. 아내 직장이 멀지 않고, 내 직장 도어투도어 1시간 소요
2. 아내 친정이 가까운 곳
3. 현 직장에 산하 기관이 있어 이직이 가능한 곳

해당 조건1,2,3과 고려사항을 종합하여 '노원구, 도봉구, 강북구' 지역 선정

3.네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기

좀 더 조사 후 작성

4.단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

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